一、項目概況：

　　本項目位于杭州市上城區(qū)，東側為秋濤路，西側為凱旋支路，南側為候潮路，北側為南星二號支路。地理位置優(yōu)越，交通便捷。見圖一：

　　本項目用地為住宅用地，總用地面積約為32777.4平方米，總建筑面積為94832.7平方米。

　　拆遷安置房與商品房的不同之處在于其使用者是土地被國家征用的村民，滿足他們的居住乃至生存需要，這是一件關系到社會安定與城市可持續(xù)發(fā)展的大事。如何通過精心設計。“粗糧細作”。把建設資金較低廉的村民復建房有機地融人這樣優(yōu)越的地理環(huán)境中。是建筑師必須考慮的一大問題。

　　二、整體規(guī)劃控制

　　就規(guī)劃層面而言，拆遷安置房住區(qū)與商品住區(qū)沒有很大差異，不同點在于“盈利”模式。商品房開發(fā)基于開發(fā)商利益最大化的驅動，故而常常標新立異、不惜成本，其中不乏為贏得最大投資回報率的非常規(guī)手段.而保障性住區(qū)建設首先以“民利”為先.同時又必須合理控制成本.實現(xiàn)舒適性與經濟性的同步.因而規(guī)劃的整體控制非常重要。以南星項目為例，有如下四個特點：

　　1、空間結構的完整性。南星項目在空間布局上，根據(jù)對日照和建筑間距的分析，基本上形成了南北三排建筑，以東西向景觀軸對稱的空間形態(tài)。并營造南低北高的建筑形態(tài)，空間體現(xiàn)了地塊豐富的序列和層次。高層住宅整齊排列，能夠形成較大的塊狀景觀，突破了以前院落式景觀的布局手法，使更多的住戶擁有好的景觀。由于地塊自身的特點，這種布局方式形成一個較大的集中綠地，這樣既有綠化中心，又能體現(xiàn)景觀的均好性。本地塊東側為新開河且有綠化帶相隔，南面為公建用地相接，均不宜開口，因此在凱旋支路和南星二號支路上各設置一個出入口。根據(jù)建筑的總體布局和場地的自身特點，兩個出入口不在同一方向，同時也是東西、南北兩條景觀軸線的起點。小區(qū)總體布局采用高層布局，往北逐漸由16層升為26層高層住宅。建筑布置定位有嚴謹?shù)倪壿嬯P系，形成豐富的空間序列。沿西側為凱旋支路、北側為南星二號支路布置沿街商鋪及小區(qū)配套用房，以滿足整個小區(qū)基本的日常生活需要。

　　2、交通體系的有序性。人車分流是小區(qū)追求的目標，在本小區(qū)中嚴格控制小車進入小區(qū)內部地面。設計將地下車庫出入口設置在小區(qū)北面和西面兩個入口處，小區(qū)內部只設置了少量的地面臨時停車，用于外來訪客停車，小區(qū)內部車輛進入小區(qū)后，立即就近進入車庫，且地庫通達每一個居住單元，使住戶出行甚為方便。地面全步行系統(tǒng)為居民創(chuàng)造了安全、舒適的外部環(huán)境，基本做到人車分流。小區(qū)主環(huán)路的寬度為7米，貫穿整個小區(qū)，內部道路僅為搬家及消防環(huán)道。小區(qū)步行道鋪裝，適合行人步行，緊急時也作為消防車道。步行系統(tǒng)在不同級別上同消防系統(tǒng)結合起來，能貫穿整個小區(qū)，在人車分流的情況下，步行過程是令人感到安全，充滿愉悅，充滿趣味的過程。

　　3、是綠化系統(tǒng)的均好性。向心圍合的方式在小區(qū)公共自然環(huán)境資源分享上體現(xiàn)了“均好性”，即在設計上以“均享”為原則，讓每個住戶都能較為平等地享受資源，獲得等同的價值回報。每戶均有較好朝向的景觀陽臺，每戶都有較好的景觀視線面向小區(qū)中央綠化。

　　景觀的特點與整個小區(qū)的性格特點相吻合，摒棄繁瑣的裝飾，以簡潔、明快見長,形成“一縱、二橫、多節(jié)點”的景觀結構。

　　“一縱”指以北入口為起點的縱向景觀軸線，該軸線形成大氣、通透的南北向景觀通廊。

　　“二橫”指貫通地塊東西的兩條橫向景觀軸線，兩條軸線豐富了本地塊的視線通廊，將西側良好的城市綠化景觀和東側的沿河景觀最大限度地引入地塊內部。

　　“多節(jié)點”指以中央綠地和各個組團綠地形成的多個景觀節(jié)點，其中中心綠地及其周邊景觀形成的中心公園是社區(qū)的主要景觀節(jié)點，是整個景觀結構的核心和統(tǒng)領，中心綠地部分建筑采用了大量的底層架空形式，通過休憩小品、綠色植物的和諧搭配，使各種功能融入到架空層中，既打破了高層建筑隔絕視線的弊病，又形成了可參與的公共的、通透的客廳，加強了鄰里間的交流，使整個小區(qū)的景觀延續(xù)和滲透。各個組團綠地形成的次要景觀節(jié)點與中心公園形成的主要景觀節(jié)點相互滲透、相得益彰。

　　4、空間形體統(tǒng)一性

　　空間形體要體現(xiàn)價值提升理念的構想，要使每一個住戶得到盡可能好的居住環(huán)境，使地塊價值空間最大化。對此，設計方案中將建筑平行于用地邊線布置，使內部空間最大化，中心部位建筑底層架空，最大程度地擴大了視覺空間。空間布局上采用點板結合，利用住宅圍合點、線、面的空間型態(tài)，形成一個相互交織卻又相對獨立的院落，將國人傳統(tǒng)的交流方式與現(xiàn)代生活居住理念，自然地融合在一起。實現(xiàn)通暢社交和私人空間的“現(xiàn)代院落空間生活”。

　　“現(xiàn)代院落空間生活”的規(guī)劃理念，是通過塑造一系列具有圍合感的院落空間來體現(xiàn)人對生活品質的追求。每個院落由相對而居的兩排建筑圍合而成，這樣的院落又通過一個序列逐漸引至中心共公空間，從而強化社區(qū)環(huán)境的領域感和歸屬感。有得于營造整體有序，安定祥和，親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關系。

　　三、住宅建筑的舒適度要求和風格特征

　　拆遷安置住房與普通商品房的套內舒適度要求不同保障性住房須在適當?shù)拿娣e內滿足基本的生活空間與功能需要，居住空間及輔助空間的面積標準控制至最小。“麻雀雖小，五臟俱全”，對于不同家庭結構的生活需求，通過合理的平面功能布置和精細化的室內設計，實用舒適，并有較高的靈活性對得房率的控制，本項目采用一梯二戶和一梯三戶的小高層，得房率80% 以上。

　　四 結語

　　“關乎人文，以化天下”。在經歷了工業(yè)時代給城市帶來的“文化失落”之后，人們開始注重技術和人文的結合，呼喚重建人類的“精神家園”。從實際意義而言，當代人對于“居住”的關注就是對于人類自身價值、意義與生活方式的關注。為此，在喧嘩的城市公共領域與家庭私密領域之間需要一種過渡，這種過渡空間

　　收是“灰色”的，它相對于家庭私密空間是公共的，人們可以在其間自由的交流和活動，而相對于城市公共空間，其是私密的，并且是有實物作為邊界加以劃分的。于是以聚落形態(tài)圍合的“現(xiàn)代院落空間”擔負了這一角色，它向心圍合的特性，使人的精神得到了聚合，有了“家”的心境，也使得人們重新回想起了庭院生活，同時也使聚落得到了衍生和升華。