由（4-4）可知，采用坐標解析法面積測量精度取決點精度，結(jié)果精度不高，用于預(yù)售房產(chǎn)面積測量比較適宜。
　　4．2竣工房產(chǎn)面積測量精度分析
　　竣工后的房產(chǎn)，其房產(chǎn)實物已經(jīng)分布在實地，面積測量則可以在實地根據(jù)房產(chǎn)的實際形態(tài)，采用儀器實地測定其輪廓點間或輪廓邊長，計算面積。實施過程中對于幾何圖形規(guī)則的房產(chǎn)則直接量測邊長進行計算，而幾何圖形不規(guī)則的采取分割成若干簡單幾何圖形進行量測邊長，通過分別計算后再合并求和。目前量測邊長的儀器設(shè)備主要采用全站儀和手持測距儀，用于量測的儀器，作業(yè)前均經(jīng)過計量檢驗部門檢驗合格。面積計算精度，遵照國家公布的規(guī)范和委托方的規(guī)定，我省中小城市一般執(zhí)行規(guī)范第二級精度要求。對于竣工后的房產(chǎn)，從誤差傳布定律出發(fā)，其面積誤差是邊長誤差的函數(shù)，可列出表示式如下：
　　通常房屋圖形為矩形或分割成若干矩形及其他幾何圖形，僅以矩形為例，其面積計算公式如下：
　　（4-5）
　　式中：為房屋的面積；為房子的兩相鄰邊長。為推導面積精度式子，首先進行(4-4)式全微分得：
　　（4-6）
　　由于為房屋的獨立觀測值，則面積誤差式可表示如下：
　　（4-7）
　　式中：為房屋的面積中誤差；、分別為房屋邊長的邊長中誤差，以相對誤差來表示，則（4-6）式變形后如下：
　　（4-8）
　　展開合并后，得面積誤差形式如下：
　　（4-9）
　　其面積限差形式，可采用下式：
　　（4-10）
　　目前，短程光電測距儀（或手持測距儀）的測距精度可達±()～±()，式中的統(tǒng)稱為固定誤差統(tǒng)稱為比例誤差，為測程(單位：)。對于房屋的面積測距而言，測程都很短，因此測距誤差主要就是儀器固定誤差，則在50以下測距精度相對誤差1/M可以達到1/10000。如采取保守考慮，取1/M=1/5000，則按上述（4-9）可以算得每100平方米房屋面積誤差，只是±0.005，邊長較的房屋面積誤差也不至于超過±0.010。對于5000元／m2的房產(chǎn)每100平方米也影響也只有50元，因此，采用測距儀器用于房屋面積實際測量是完全有必要的。
　　由（4-9）可知，采用實際測距法的面積測量精度取決于邊長測量相對誤差，結(jié)果精度比較高。可用于竣工以后的房產(chǎn)面積測量。
　　 5．結(jié)語
　　 綜上所述，面積測量中采用不同方法實際結(jié)果差別很大。作為測量單位采用測量精度比較高的測量方法，應(yīng)用于房屋面積實際測量，應(yīng)該說是自身的職業(yè)要求，同時也是一種保護消費者合法權(quán)益的社會責任。測量單位在執(zhí)行房屋面積實際測量時，究竟采用那種手段和方法應(yīng)該根據(jù)用戶要求和實際可能認真分析選擇最佳方案。從目前看，采用坐標解析法的面積量測計算可以采用相應(yīng)程序在電腦上進行，方法上比較先進，操作也方便，但由上述精度分析可知，其面積精度決定于點位精度，因此精度并不高。究其原因，筆者認為主要是點位精度是相對于起始點的絕對精度，而且界址點也并不都是相對于同一起始點，盡管點位精度表面上比較高，實際相對精度并不高，所以面積精度也不可能高。
　　采用實地測定房產(chǎn)輪廓點間或輪廓邊長計算面積，盡管方法上似乎比較原始，但是真實，加上采用精度可靠激光測距儀量測邊長，其結(jié)果是相對精度比較高。由上述（4-10）式可知采用實地測定面積其精度取決于邊長相對精度，因此，采取實地測定房產(chǎn)輪廓點間或輪廓邊長進行房產(chǎn)面積計算，所得面積精度是最好的。但在實踐測量過程中，注意儀器檢驗和掌握正確的量測方法，減少系統(tǒng)誤差積累，避免粗差是一項不可忽視的工作。
　　
　　參考文獻：
　　[1]《建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
　　[2]《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》中國標準出版社.2003
　　[3]《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986•1—2000)

 2/2   首頁 上一頁 1 2