5、伸縮縫面積的計(jì)算
　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相通，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。
　　因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。
　　一般的伸縮縫面積相對(duì)本棟樓來(lái)說(shuō)并不大，若單獨(dú)計(jì)算其通行的部分也只是門口那一小部分。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：只要是通行的伸縮縫，均應(yīng)全部計(jì)算建筑面積，雖然沒有通行的部分沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到受益。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：這種算法是不合理的，做為三縫(伸縮縫、沉降縫、變形縫)是結(jié)構(gòu)上的要求。作為用戶沒有利用上是不應(yīng)計(jì)算面積的，如果用戶利用上了是可以計(jì)算面積的，且利用多少計(jì)算多少，還是比較合理的。筆者同意后一種觀點(diǎn)，如圖二所示：
　　
　　圖2伸縮縫面積計(jì)算的三種情況
　　(1)A空間大，陰影部份內(nèi)可以使用，且與室內(nèi)相通，全部計(jì)算面積；
　　(2)B兩邊相通，但陰影部份與兩邊不相通，內(nèi)不可以使用，則只計(jì)算相通部分的面積，陰影部分不計(jì)算；
　　(3)C與其中一邊相通，陰影部分不相通，內(nèi)不可以使用，則只計(jì)算相通部分的面積，陰影部分不計(jì)算。
　　6、室外樓梯的計(jì)算
　　室外樓梯在計(jì)算建筑面積時(shí)，按n一1層計(jì)算，底層不計(jì)算面積，與室內(nèi)樓梯的自然層計(jì)算不一致，即室外樓梯是上到n層的，在室外樓梯的計(jì)算中按n一1層計(jì)算建筑面積。如果有頂蓋，計(jì)算全面積；如果無(wú)頂蓋，則按各層水平投影的一半計(jì)算，例如：有一樓共八層，有室外樓梯到各層，無(wú)上蓋，則計(jì)算面積：s=3．5S層，其中S層為單獨(dú)一層的室外樓梯建筑面積。有兩種情況下室外樓梯不宜計(jì)算面積。
　　(1)通行到另一幢房屋的無(wú)頂蓋的室外樓梯，不服務(wù)于一幢樓，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
　　(2)室外樓梯的建筑材料是鐵制的或木制的，也不宜計(jì)算建筑面積。根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積具備的普遍性的條件中規(guī)定“結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物”，因此對(duì)于鐵制、木制這樣的室外樓梯是不宜計(jì)算面積的。
　　7、層高與凈高的區(qū)分
　　《規(guī)范》對(duì)層高沒有很明確的定義，層高：系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。
　　《規(guī)范》沒有給層高一個(gè)明顯的誤差，允許誤差。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2．20m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2．20m本身，其含義是層高在2．20m或2．20m以上的計(jì)算建筑面積。在實(shí)際操作中，當(dāng)量測(cè)到的層高值在2．20m時(shí)一定要注意。
　　凈高：指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
　　當(dāng)實(shí)際操作中，只有凈高沒有層高的情況下，量測(cè)凈高，凈高允許值在2．05m，掌握的原則：凡是有層高的依層高為準(zhǔn)，沒有層高的以凈高為準(zhǔn)。經(jīng)過一定的試驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。算出來(lái)的層高的限差為5cm，凈高的限差為3cm。
　　8、結(jié)束語(yǔ)
　　以上幾條是作者在實(shí)際工作中遇到的一些難題，見解不一定正確，望同行們給以幫助。
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