摘要：從住宅規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展、面向全壽命周期的住宅、精細的住宅、面向老齡化的住宅，探索住宅設(shè)計的趨勢。
　　關(guān)鍵詞：住宅規(guī)劃；可持續(xù)發(fā)展；全壽命周期；功能的適用性
　　0引言
　　隨著生活水平的日益提高以及全面建設(shè)小康社會的進程全面展開，人們對住宅品質(zhì)的要求日益提高，安全、舒適、方便、健康成為居民對居住及環(huán)境的基本要求，氣候、民族、生活習(xí)慣的差異對住宅設(shè)計的影響也逐步得到體現(xiàn)，同時由于對人與環(huán)境關(guān)系的認識，要求住宅設(shè)計必須從可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)的原則，綠色建筑的高度等，結(jié)合節(jié)能，使住宅成為與環(huán)境共生的元素。這一切使住宅設(shè)計思想產(chǎn)生巨大的變化，本文從居住規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和面向全壽命周期的住宅思想，精細的住宅設(shè)計，面向老年齡化的住宅，探索住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢。
　　1居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計趨勢的變化
　　1.1城市總體設(shè)計的角度
　　住宅的規(guī)劃設(shè)計樹立環(huán)境設(shè)計的整體觀念，更加注重與城市設(shè)計的關(guān)系，注重與城市體型、城市環(huán)境的配合。居住區(qū)的空間組合考慮和周圍城市空間的融合，其肌理延續(xù)原有的城市肌理，其整體設(shè)計作為看與被看關(guān)系存在于城市中。居住區(qū)空間的退讓、入口的設(shè)置、沿街建筑的處理、環(huán)境街具小品不但考慮自身的可識別性，更注重融入周圍城市環(huán)境中，成為其中的組成部分。考慮人與自然的關(guān)系，尊重自然生態(tài)，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展。其設(shè)計順應(yīng)環(huán)境、地形、方位、地勢與自然的關(guān)系。通風(fēng)、日照、局部微氣候等在小區(qū)規(guī)劃中日益受到重視。
　　1.2汽車引發(fā)住宅規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)發(fā)生變化
　　由于對居住區(qū)高密度的開發(fā)和小汽車不可逆轉(zhuǎn)的進入家庭，加之對汽車擁有率的估計不足，導(dǎo)致停車占用道路、人行道、宅間空地、綠地，汽車進入居住區(qū)帶來噪聲、尾氣，增加對步行者、老人、兒童的安全威脅，引發(fā)小區(qū)景觀的紊亂和居民糾紛。人車分流，居住院落不進汽車，設(shè)置地下和半底下車庫等措施逐步出現(xiàn)。
　　1.3人們對精神生活的要求提高，居住的自然和人文環(huán)境得到改善
　　地形地貌的利用、植被的維護和保留、水體的改造、大氣的凈化成為對自然環(huán)境的可求、建筑空間的塑造、交通環(huán)境的組織、綠色景觀環(huán)境設(shè)計、活動場地環(huán)境的布局、市政設(shè)施的完美成為人們對人工環(huán)境追求。文化教育設(shè)施的配置、人際交往空間的建設(shè)、物業(yè)管理成為小區(qū)的社會環(huán)境因素。建筑風(fēng)格、居民參與、社會習(xí)俗、文化禮儀與教育水平成為文化延續(xù)和發(fā)展的底蘊。因此淡化以組團為主的規(guī)劃層次，加強對人際交往空間的建設(shè)，加強步行景觀線路環(huán)境的塑造，住宅與園林融合在一起，構(gòu)成居住區(qū)環(huán)境設(shè)計變化趨勢。
　　2.可持續(xù)發(fā)展和面向全壽命周期的住宅設(shè)計
　　建筑設(shè)計與建設(shè)應(yīng)該顧及局部大眾的健康，又要對宏觀層面上的‘可持續(xù)性’做出響應(yīng)，我們應(yīng)接受一種包括更多可持續(xù)性因子的生活方式，更有效地使用能源和其他資源，減少垃圾的產(chǎn)出量，提高地方環(huán)境的可居性。于是可持續(xù)發(fā)展和面向全壽命周期成為住宅設(shè)計的準則。
　　2.1功能的適用性
　　功能的適用性是可持續(xù)發(fā)展住宅設(shè)計的前提，只有住宅的功能（包括基本使用功能、建筑物理性能、視覺藝術(shù)效果、室外環(huán)境性能）適用性強，才能對居民居住模式和居住習(xí)慣的變化做出相應(yīng)調(diào)整，在其全壽命周期滿足人們對住宅功能變化的需求，滿足居民對時尚和科技發(fā)展的需求。
　　2.2技術(shù)的先進性
　　技術(shù)先進性是住宅可持續(xù)性和延長壽命的重要條件，它是住宅舒適度和視覺藝術(shù)性的組成要素。
　　2.2.1住宅向智能化發(fā)展，主要包括：
　　（1）家庭安防、家庭管理自動化；
　　（2）安全防范智能化，周界報警、通訊控制、巡更管理、閉路電視監(jiān)控、車庫管理、可視/非可視訪客對講、公共與緊急廣播、安保管理中心系統(tǒng)化；
　　（3）指家庭布信息通信智能化；
　　（4）采用住宅物業(yè)管理系統(tǒng)，小區(qū)公用機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電子公告、小區(qū)IC；“一卡通”系統(tǒng)、三表數(shù)據(jù)自動抄送系統(tǒng)等。
　　2.2.2建筑設(shè)備方面的先進技術(shù)得到采用，主要有：
　　（1）采暖與空調(diào)由傳統(tǒng)暖氣片向地盤管、冷熱墻、戶中央空調(diào)過度；
　　（2）廚房衛(wèi)生間電器由住戶菜單式選擇，專業(yè)承包，統(tǒng)一設(shè)計，成品安裝，并考慮廚房電器小型化帶來的需求，在細部上滿足使用要求；
　　（3）采用管井使各種管線歸為，使室內(nèi)更加純凈。
　　2.3住宅的環(huán)境協(xié)調(diào)性
　　住宅設(shè)計應(yīng)和環(huán)境相適應(yīng)，降低能源消耗，使用再生型能源，減少對環(huán)境的影響和破壞，把對環(huán)境的影響降低到最低程度。其主要措施有節(jié)能設(shè)計、節(jié)約建材、節(jié)水措施、垃圾的合理管理合理利用。在住宅節(jié)能設(shè)計中遵循主要的原則和方法：
　　(1)在住宅群體的總體布置中，避免產(chǎn)生霜洞效應(yīng)，爭取日照，避風(fēng)建宅，減少熱損失，以非常規(guī)律的平面形式引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向，以具有高低錯落的“線性”建筑布局取代十字型平面和高度一致的“點式”建筑，取得風(fēng)洞效應(yīng)，加強通風(fēng)。設(shè)置防風(fēng)墻、板、林之類擋風(fēng)設(shè)施，避開不利風(fēng)向，減少冷空氣對建筑物的滲透；
　　(2)在住宅設(shè)計中，選擇合理的建筑體形，減少外墻面積，降低熱散失；
　　(3)住宅細部設(shè)計與自然通風(fēng)和降溫手段相結(jié)合，各種外部遮陽和隔熱設(shè)施與建筑立面結(jié)合，以可行的方式降低對空調(diào)的依賴；
　　(4)建筑設(shè)計注意充分利用太陽能。采用太陽能熱水系統(tǒng)，或者將建筑與太陽能光電系統(tǒng)相結(jié)合；
　　(5)節(jié)約建材的措施。可持續(xù)發(fā)展策略中，要求建筑施工、維護和使用過程中更積極地利用各種資源，減少對材料和能源的消耗；
　　(6)節(jié)水措施。采用節(jié)水馬桶，對淋浴器和水龍頭規(guī)范化處理；水資源循環(huán)利用，對生活污水現(xiàn)場處理作為低級別用水，包括花園澆灌及沖洗室內(nèi)廁所等；
　　(7)垃圾的管理及利用。采用垃圾分類化和垃圾無害化處理。
　　3住宅的精細設(shè)計
　　住宅從傳統(tǒng)粗放式設(shè)計過度到精細設(shè)計，尤其是隨著國家住房政策的調(diào)整，安居型住宅得到日益重視，住宅的精細設(shè)計更顯得尤為重要。
　　3.1合理的面積分配
　　在住宅設(shè)計中將總面積合理分配，在滿足功能的前提下，減少沒有明確用途部分的面積，減少戶內(nèi)交通面積。根據(jù)不同地域、不同氣候、不同的生活習(xí)慣，對面積的分配有所側(cè)重。
　　3.2模糊區(qū)域功能，將一些功能重新組合、連接、不做明確的界定
　　概括起來主要有：主臥室和衛(wèi)生間的組合、主臥室和走入式更衣室的組合、主臥室和衛(wèi)生間更衣室的組合等。組合中，減少固定構(gòu)件，或與輕質(zhì)構(gòu)件、透光材料、多用途家具分割連接不同的功能區(qū)域。
　　3.3住宅的傳統(tǒng)構(gòu)件發(fā)生演變，以滿足建筑審美及人們對細部功能的要求
　　如窗戶由傳統(tǒng)形式向凸窗和飄窗演變，窗臺降低，下部設(shè)置儲物柜，上部可以小坐、擺設(shè)飾物或調(diào)整為梳妝臺，這樣擴大室內(nèi)空間和景觀視線。
　　4適合老齡化社會的住宅
　　隨著人口老齡化，在住宅設(shè)計中適合老年人的通用住宅得到日益重視。首先是無障礙設(shè)計的廣泛采用，再就是將老齡住宅和普通住宅混合，或是設(shè)計兩代居，將老年人同社會、經(jīng)濟、文化的主流融合滿足老年人的生理、心理需求。主要措施有：
　　4.1住宅入口適當加大，設(shè)置盲道及止步標志，地面力求平整，滿足輪椅通過，在老年人通過的地方預(yù)留安裝扶手的預(yù)埋件。
　　4.2門及走廊寬度適當加大，滿足輪椅通行和回轉(zhuǎn)的要求。
　　4.3將廚房和衛(wèi)生間與一部分儲藏空間結(jié)合設(shè)計，以備在人老時將其改造，加大廚房、衛(wèi)生間的使用空間，便于坐凳和輪椅使用。
　　4.4加大房間照度，增大窗地比，水電氣設(shè)施標志及字跡，以便老年人辨別。
　　住宅的規(guī)劃和設(shè)計演變和人們生活水平、科技發(fā)展水平、人們的認識水平有關(guān)，在住宅的發(fā)展中我們應(yīng)隨時關(guān)注其動向，滿足人們的需求。
　　參考文獻：
　　[1]宋在科.當前房地產(chǎn)市場存在的問題及對策.科技信息.2009（18）
　　[2]李翠萍.二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析.現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2009（17）