摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及對(duì)住房需求的增長(zhǎng),房屋建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)始受到了普遍重視。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),如何控制工程造價(jià),以最小的投資來(lái)獲取最大的利潤(rùn)是他們的追求目標(biāo);對(duì)于普通的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),工程造價(jià)的有效控制,可以在一定程度上降低他們的購(gòu)買(mǎi)壓力。文章主要從建筑工程造價(jià)分析、風(fēng)險(xiǎn)管理以及工程索賠三個(gè)角度進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分析。

　　關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目,工程造價(jià),控制

　　我國(guó)的建筑工程領(lǐng)域雖然獲得了比較大的發(fā)展，但是仍然很難擺脫粗放式管理的影子。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，建筑施工企業(yè)想要獲得更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化工程造價(jià)的管理與控制力度是非常有效的途徑之一。本文從建筑工程造價(jià)分析、風(fēng)險(xiǎn)管理以及工程索賠三個(gè)角度對(duì)房屋建筑工程造價(jià)管理與控制進(jìn)行了分析和探討。

　　一、房屋建筑工程造價(jià)分析

　　建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理是指運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律等管理手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的造價(jià)確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問(wèn)題，從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益，而對(duì)項(xiàng)目建設(shè)價(jià)格進(jìn)行的全過(guò)程、全方位、符合政策和客觀規(guī)律的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動(dòng)。

　　建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)主要包括以下內(nèi)容：建筑安裝工程的成本、設(shè)備和工、器具的購(gòu)置成本、工程建設(shè)其它成本以及工程建設(shè)期的預(yù)備費(fèi)用等等。

　　(一)項(xiàng)目建筑安裝工程的成本組成

　　根據(jù)市場(chǎng)的要求，除了交通行業(yè)和能源行業(yè)之外，我國(guó)的項(xiàng)目建筑安裝工程進(jìn)行了詳細(xì)地劃分，即建筑工程以及安裝工程，其中建筑工程又包括土建工程、裝飾工程、水、電、暖、通風(fēng)、燃?xì)獾葐挝还こ?同時(shí)，依照單位工程的具體特點(diǎn)，編制了具有針對(duì)性的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)價(jià)方法。工程成本的主要組成部分是：分項(xiàng)工程成本、措施項(xiàng)目實(shí)施成本、規(guī)費(fèi)和稅金以及其它成本等構(gòu)成。其中分項(xiàng)工程成本主要由人工成本、材料成本、機(jī)械使用成本、建筑企業(yè)的管理成本、建筑企業(yè)的利潤(rùn)、以及項(xiàng)目建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等部分構(gòu)成。

　　(二)項(xiàng)目工程的其它成本

　　此處的“其它成本”主要是指除了項(xiàng)目建筑安裝工程成本、設(shè)備和工、器具購(gòu)置成本之外的投資方需增加的費(fèi)用。該費(fèi)用具有非常大的彈性，不同的投資人具有不同的交納費(fèi)用種類(lèi)。例如，政府投資工程、企業(yè)投資工程、私人投資工程，三者具有不同的費(fèi)用走向：政府投資工程屬于政策性撥款，通常有成本總量控制，撥款時(shí)更是要層層把關(guān)，執(zhí)行較為嚴(yán)格;企業(yè)投資工程和私人投資工程除了需要考慮中央和地方的相關(guān)政策之外，同時(shí)也要考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況。

　　因此，兩者的費(fèi)用情況也就有著很大的不同。項(xiàng)目工程的其它成本主要包括以下內(nèi)容：首先，土地使用成本。該部分成本主要包括土地征用成本、拆遷補(bǔ)償成本、土地使用權(quán)出讓金等，但是以上三部分成本會(huì)因?yàn)閰^(qū)域、地點(diǎn)的差異而具有較大的差別，但是均要占工程全部造價(jià)中的很大比例。

　　其次，其它成本，例如建設(shè)單位的管理成本、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、審計(jì)咨詢(xún)鑒定費(fèi)用、工程保險(xiǎn)費(fèi)用、設(shè)備(和技術(shù))成本、水電補(bǔ)貼費(fèi)用、環(huán)衛(wèi)成本、消防成本、電力成本、交通成本、地方政府管理費(fèi)用等。

　　二、房屋建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理

　　工程投資大、工程參與方多、施工難度大、施工周期長(zhǎng)以及施工技術(shù)復(fù)雜是房屋建筑工程的顯著特點(diǎn)。這些特點(diǎn)會(huì)顯著增加項(xiàng)目工程施工過(guò)程中的不可預(yù)見(jiàn)因素，提升建筑工程的風(fēng)險(xiǎn)。作為一個(gè)具有較高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，采取必要的預(yù)防和處理風(fēng)險(xiǎn)的方法是非常必要的。房屋建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理措施具體如下：

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)

　　風(fēng)險(xiǎn)概率在一段時(shí)間、一定范圍內(nèi)是穩(wěn)定的。例如，工期延誤事件、工程設(shè)計(jì)變更事件，幾乎在每一個(gè)工程施工階段都會(huì)發(fā)生，這就使這些風(fēng)險(xiǎn)事件概率，相對(duì)穩(wěn)定存在。預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)的方法要依靠觀察、掌握有關(guān)的知識(shí)、調(diào)查、采訪、參考有關(guān)資料、熟悉法律法規(guī)、聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，特別是要有豐富的處理風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。準(zhǔn)確地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出預(yù)測(cè)，就可以掌握適當(dāng)處理風(fēng)險(xiǎn)的方法。風(fēng)險(xiǎn)事件預(yù)測(cè)后，要進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。通過(guò)分析和評(píng)價(jià)測(cè)定風(fēng)險(xiǎn)量。

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)的控制

　　1、對(duì)工程施工的相關(guān)法律、法規(guī)及其行業(yè)規(guī)范要熟知與掌握。工程施工的相關(guān)法律、法規(guī)及其行業(yè)規(guī)范能夠有效保障工程承發(fā)包雙方的利益。在依法治國(guó)的方略貫徹下，熟悉和掌握相關(guān)法律，用法律來(lái)保證自己的權(quán)益是風(fēng)險(xiǎn)控制的有效方法。

　　2、對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行全面研究和深入分析，承包商在拿到招標(biāo)文件之后，對(duì)其進(jìn)行全面研究和深入分析是必不可少的環(huán)節(jié)。分析和研究有助于承包商正確理解招標(biāo)文件的真正內(nèi)涵，準(zhǔn)確把握業(yè)主的真正意圖及其實(shí)際要求，降低簽訂合同后的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、確保施工合同的完整、完善，在工程施工過(guò)程中存在很多風(fēng)險(xiǎn)，問(wèn)題是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。減少或避免風(fēng)險(xiǎn)是施工合同談判的重點(diǎn)。通過(guò)合同談判，對(duì)合同條款拾遺補(bǔ)缺，盡量完整.防止不必要的風(fēng)險(xiǎn);通過(guò)合同談判，使合同能體現(xiàn)雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的平衡和公平，對(duì)不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方合理分擔(dān)。

　　三、工程索賠

　　導(dǎo)致建筑工程出現(xiàn)較大損失(時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)方面)的絕大部分均是因?yàn)榘l(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)事件。合同雙方均期望能夠進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁，因此在履行合同的過(guò)程中要積極推行索賠制度，該制度能夠有效轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。索賠的雙向性允許承包商向業(yè)主索賠，也允許業(yè)主向承包商索賠。但是，一般情況業(yè)主向承包商的索賠處理相對(duì)簡(jiǎn)便一些，這是因?yàn)闃I(yè)主能夠通過(guò)扣撥工程款的方式來(lái)對(duì)工程索賠進(jìn)行處理。相對(duì)而言，承包商向業(yè)主轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)雖然非常常見(jiàn)，但是，處理起來(lái)具有較大的難度，所以在工程風(fēng)險(xiǎn)控制與工程索賠管理中要對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)研究。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　總之，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之下，科學(xué)管理與控制房屋建筑工程造價(jià)能夠顯著提高建筑企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

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