摘要：本文針對我國住區會所當前出現的問題，從“建筑是人文的表現”的觀點出發，提出住區會所設計必須體現人文理念的新思想，使會所設計既科學、系統、合理、完善和規范，又順應人性、撒播人情、和諧人際、昭彰人倫和弘揚人文，真正成為居住人全面發展的舞臺。
　　關鍵詞：住區會所，設計，人文理念
　　
　　當前，一些住區會所之所以成為實際意義上的擺設，原因雖然是多方面的，但就設計者而言，最主要的原因就是缺乏人文理念。在《蒙特利爾宣言》中強調“建筑是人文的表現，它反映了一個社會的形象。”住區的核心是人，住區會所是為居住人提供健康的物質和精神生活與體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動的公共活動空間，是住區文明的培養基地。這就要求設計者必須樹立人文理念，從住區人的生理、心理行為等需求出發，在滿足基本功能的基礎上，順應人性、撤播人情、和諧人際、昭彰人倫和弘揚人文，增強會所的親和力和吸引力，使住區會所的功能得到最大限度的挖掘和發揮，真正成為居住人全面發展的舞臺。
　　1．當前住區會所的現狀及存在的問題
　　住區會所的設計必須體現人文理理念，這既是“建筑是人文的表現”的要求，也是當前住區會所走出困境和今后發展的選擇。這就要求設計者必須對當前住區會所的現狀進行分析研究，從中找出問題及癥結，有針對性地提出會所設計新思路。據一項調查資料表明，我國目前很多地區的住區會所（尤其是深圳和上海）在不同程度上存在著生意冷清、負債經營的問題，其中50%的會所成為實際意義上的擺設。其主要問題是；
　　a.定位不準，一味求大求全。會所在規劃設計時沒有根據項目本身的規模、品質、業主層次、經濟承受能力等度身定做。配套設施追求大而全，雖漂亮而又氣派，但使用率低，造價卻較高。需求程度和使用頻率較高的科目大多集中在大眾性活動項目，業主對戶外簡易體育設施如門球、單杠、雙杠等普及活動需求強烈，但這些往往被開發商所忽視，而高檔豪華項目又出現過剩的情況。同時，某些科目的設置存在種種欠缺，從而抑制了業主的使用，基本欠缺為兩類：一類設計的欠缺，如場地狹小、通風換氣條件差、設備不合理等；另一類是規劃布局不合理，沒有注意連帶活動之間的關系。
　　b.運行成本高，負擔過于重。
　　住區會所的設計者往往只重視開發商的投資，而忽視了居住人收入的層次性和需求性，致使配置設施功能不能均衡和充分的發揮。有的損壞擱置，有的養活不起。例如一個室內恒溫游泳池，每個月的費用包括保溫、水的凈化處理、人工費等約十萬元。如果是別墅、高檔公寓，高收入者還能負擔較高的物業管理費；而中、低檔公寓則由于會所的費用不能從物業管理費中支出的規定，難以維持運營。會所要滿足客戶需求而又能收到良好的社會效益，設計者和開發商必須在會所建設投資、經營利益和使用率之間進行權衡，進而明確哪些科目應當鼓勵設置，哪些科目必須舍棄，哪些可以在不同的發展項目中權衡設置。
　　c.管理欠佳，專業人員匱乏。本來這方面的管理人才就不多，再加上大多樓盤的物業管理費低，管理人員的工資低，留不住人才。管理人員不夠專業，給設施的維護帶來困難，使設施長期缺乏正常、良好的保養，加速了設施的磨損和消耗。
　　造成這些問題的原因雖然是多方面的，但就設計者來說，其最主要的原因則是忽視了人文理念，沒有突出居住人所需求這個主題。
　　2．人文——住區會所設計的新思路
　　“建筑是人文的表現”，住區會所設計必須首先體現人文理念，這是由居住區主體人和會所配置功能所決的。為此，會所設計者必須從住區的主體特征出發，認真研究配置功能，使其滿足居住人的需求，發揮最大的功效。
　　配置功能大致分為公共部分、餐飲部分、康樂部分、后勤管理部分和其它部分五類。除了餐飲、宴會、康樂三大支柱功能外，還應有社會交際、文化交流的功能。
　　2.1公共部分
　　公共部分包括會所入口、門廳與中庭、總臺與總臺管理
　　a.入口：住區會所的入口要求方便到達，作為全封閉經營的會所要求入口具有一定的私密性，處理手法：運用廣場或綠地將入口和道路分隔；避免正對道路開門，偏開或旋轉一定的角度；開向小區內部。
　　b.門廳與中庭：門廳與中庭是建筑室內空間的聯系樞紐，是室內外過渡空間，起著導向及分散人流的作用，同時還起著塑造會所氣氛的作用。
　　c.總臺與總臺管理：總臺位置應在門廳內明顯易見的位置，便于會員辦理各種手續，總臺設計應考慮電腦網絡管理的發展趨勢，同時，應考慮對外接待室以滿足會員洽談業務的需要。
　　2.2餐飲部分
　　會所的餐飲主要有兩種形式，一類是會所必需的專門服務于康體娛樂設施的小規模經營項目，具體包括大堂內的酒吧、西餐廳、為各類康體項目提供飲料和甜點的快餐服務等；另一類是大規模的酒店式經營，內容相對獨立，是根據外部環境與市場情況來決定的，餐廳檔次較高，設置時應多考慮空間的靈活使用，如餐廳兼作談話會客場所，使用時可以同酒吧連通或者可以靈活分隔為小餐廳和包間。
　　2.3康樂部分
　　a.SPA：SPA一詞來源于拉丁文SolusPorAqua，Solus即為健康；Por即為“經由•••”；Aqua即為水。其完整的含義為：經由水來產生健康。從歷史上看，人類將水用之于醫療目的的由來已久。公元前五百年歐洲就有文獻記載，海水可以治療一切疾病。十五世紀前后，比利時的列日市旁出現了含有礦物質的熱溫泉區，居民均用此來治療疼痛與疾病，可以說是現代SPA的發源地。SPA包括更衣、淋浴、蒸汽浴、桑拿、香薰、按摩、美容等，是康樂業中的盈利大項。
　　b.室內活動場地：
　　①游泳池：無論南方或北方最受歡迎的項目，同時適合于家庭式的康樂活動，促進家庭關系，北方一般設于室內，南方由于氣候原因往往設于室外。泳池內須考慮設置兒童池、水力按摩池、戲水池和水吧。水泵過濾水房的選型與位置需妥善安排，尤其是室外泳池。
　　②壁球：壁球室的三維高度是6.0m(高),9.75m(深),6.4m(寬)。設計時應注意層高。
　　③桌球、乒乓球室：是常規性的項目，規模通常不是很大，控制在2－3張臺為宜。
　　④保齡球：占用面積大，投資大，最小的盈利規模為8－10球道以上，應根據住區周圍設施條件及住區客戶條件慎重考慮。
　　⑤健身房與舞蹈室：這是康體項目中的最基本形式，由于目前人們工作緊張，因此下班后或休閑時間會選擇健身這項運動，因此健身房和舞蹈室的設置必不可少，應設置開放的吧臺，供應快餐和飲料。
　　⑥兒童游戲室：從以前的被動的寄托功能轉化為各類啟迪心智的益智活動，并衍生了多種娛樂形式，趨向家長參與，增進親子關系。
　　⑦老年活動室：為老年人提供活動、聊天、閑坐、聽書、交往的茶室，目前，我國社會已逐漸步入老齡化，人們更加重視老年人的日常生活，住區會所中設置老年活動室是必不可少的。
　　⑧歌舞廳：需要較多的客源支持，商業味濃厚，對外經營的會所根據不同情況可以考慮設置，對于全封閉的會所并不適宜。
　　⑨棋牌室：居民日常休閑必不可少。
　　⑩卡拉OK室：一般采用包房形式，便于一家人和聚娛樂。
　　c.室外活動場地：
　　①游泳池：南方會所最受歡迎的項目。
　　②網球：網球運動幾乎是目前各地區會所設置中必不可少的室外項目，其布局與數量一般根據用地情況而定，可將網球場設于屋頂平臺也可放在室內。
　　③羽毛球場：是常規性的項目，占地面積較小，常常利用一些零碎的空間。
　　④門球：適用于老年人社區，應根據住區用地條件及客戶條件慎重考慮。
　　⑤兒童活動場：充分接觸大自然，有利于兒童的成長，培養兒童的環保意識，例如設置兒童種植園。
　　2.4后勤管理部分
　　會所的后勤管理部分應設有后勤門廳，與客人流線分開，其內容一般包括日常經營及管理所需的經理室、財務室、員工的休息室、更衣室、衛生間等，員工的餐廳通常也設在會所內，必要時需要設置員工宿舍或公寓，宜單獨設置。
　　另外還包括會所的設備用房，如發電機房、配電間、空調機房、水泵房、游泳池的循環凈化設備用房等，一般布置在會所建筑的地下室。
　　2.5便民部分
　　主要為滿足小區居民物質生活需要，一般包括超市（商店）、醫務室、干洗店、郵電所、銀行、商務中心（為小區居民提供復印、打字、代售火車票或飛機票等）。商務中心一般與大廳和總臺接近，方便客人使用。
　　從以上分析，可以清楚看到：設計者只有充分發揮會所的各項功能，滿足住區主體人的需求，住區會所才能體現人文，才有存在價值。
　　結論
　　綜上所述，筆者認為：住區會所設計者必須樹立人文理念，從滿足居住人的需求出發，兼顧各方的利益和周圍的環境，使住區會所更具魅力，發揮最大功能，走出困境，健康發展。這才是成功的設計、優秀的設計。