摘要：隨著內地與香港的交往日趨緊密，加之內地建設監理行業對外開放與向外開拓的不斷深入，內地監理工程師與香港建筑測量師資格互認工作已經啟動，為了使大家對香港建筑測量師有一個初步的認知，本文就二者之間的工作情況作一個比較。
　　關鍵詞：建筑測量師；監理工程師；異同
　　筆者有幸到香港學習調研建筑測量師所從事的工作，在恒基兆業地產開發且正在施工的某大型地盤（工程概況附后）工作見習一周。通過對該地盤的所見所聞，對香港建筑測量師在項目上的工作情況有了一個初步的了解，并根據本人在內地從事監理工作的體會，將香港建筑測量師與內地監理工程師的工作進行對比，感覺有以下異同：
　　1． 香港建筑測量師與內地監理工程師的資格獲取及注冊的比較
　　在香港，要以建筑測量師的名義在社會上工作，必須經歷這樣的程序：首先，獲得大學相關專業的學位或高級文憑，經過規定時間的工作實踐，參加由測量師學會組織的資格考試，考試合格則獲得其專業資格；其次，在獲得香港測量師學會的專業會員資格后一年，可以申請注冊成為香港注冊建筑測量師，當然，從準予參加考試，考試合格獲得資格，到注冊成為建筑測量師，測量師學會和注冊機構都有嚴格的考核標準、管理制度和相關條例。
　　在內地，需要注冊成為監理工程師的程序為：獲得工程技術或工程經濟類專業大專（含大專）以上學歷，取得中級以上職稱，并有一定的任職年限，報名參加由國家組織的一年一度的資格考試，考試合格后在政府建設行政主管部門注冊完畢，方能以監理工程師的名義在社會上工作。
　　二者相比：前者在學歷上有所要求，并且需要規定時間的工作實踐；后者除在學歷上有具體要求外，且必須要求獲得工程師以上職稱，當然國家在職稱評審、管理上有一套成熟的做法。
　　2． 香港建筑測量師與內地監理工程師所服務部門的比較
　　香港建筑測量師主要服務于政府機構（如屋宇署、房屋署、建筑署等），也受聘于房地產發展商、當地的測量師專業公司、項目管理公司、建筑公司、設計師事務所及各類顧問公司等。
　　服務于屋宇署的建筑測量師主要從事有關政府對建筑物條例的制定以及監督條例的執行；服務于房屋署的建筑測量師主要從事政府公共房屋、經濟適用房等物業的保養、維修方面的管理工作；服務于建筑署的建筑測量師主要從事政府公益性建筑（如學校、警察宿舍等）物業管理工作。
　　受聘于非政府機構的建筑測量師所從事的工作可以分為以下幾個方面：
　　⑴舊地盤的維修與保養工作。當地盤隨著時間的推移而老化時，一般業主會聘請建筑測量師對地盤進行全面的勘察診斷，并就勘察診斷的結果向業主提出全面的維修計劃、維修方案、維修成本書，編制標書、施工圖紙等，并組織招標工作，在施工期間監控質量、進度、投資及后續的工程驗收。
　　⑵物業管理。主要就地盤在使用過程中的各種設施進行相關的維護和保養。該行業的工作原由建筑測量師擔任，近期改由物業和設施管理測量師從事該項工作。
　　⑶樓房建筑面積的復核。新地盤入伙或舊地盤在出售前，受業主委托，根據竣工圖紙和現場實地復核，確認建筑面積。
　　⑷在一個新建地盤中，建筑測量師的工作從項目的建議書和可行性研究階段開始直至設計階段、施工階段以及以后的物業管理等，貫穿始終，在整個過程中建筑測量師扮演項目經理（或項目顧問）角色，是項目的引導者。
　　內地監理工程師所服務的部門是唯一的，即只能在監理單位從事監理工作，否則不能以監理工程師的名義進行工作。監理工程師可參與舊地盤的拆除、改造以及新建地盤在施工階段、保修階段的監理工作，基本不參與工程招投標、設計、工程概預算等工作。
　　以上二者相比：前者可以服務多個不同類型的部門，而后者服務的部門是唯一的。
　　3． 在具體項目中香港建筑測量師與內地監理工程師工作范圍的異同
　　在一個新建地盤中，建筑測量師所開展的工作從項目建議書和可行性研究階段開始、直至設計階段、施工階段到物業管理，以下就各階段的工作特點逐一闡述：
　　⑴首先，建筑測量師擔當一個項目經理的角色，則要組織一個項目團隊，團隊成員除了六個組別（建筑測量師、產業測量師、土地測量師、工料測量師、規劃及發展測量師、物業設施管理測量師）的專業測量師外，還需要有關建筑設計的建筑師、結構設計的工程師、機電設計的機電顧問，以上這些專業測量師、設計師和顧問均是通過向相關的專業公司公開招標確定，且是在某一個階段需要時，才開始招聘相關的專業人才。
　　⑵項目建議書和可行性研究階段：一個項目在未取得土地使用證之前，必須要通過競標獲得土地使用權，首先在競標前需充分了解政府對該地塊的用地規劃、用途（如商住、純住宅等）以及相關的參數指標，由建筑測量師召集產業測量師（相當于內地的土地估價師）、規劃和發展測量師、工料測量師（相當于內地的造價工程師）等編制投資估算（在該估算中需要投入多少自有資金，需要多少貸款都要做一個詳細的計算，以使發展商的資金利用最大化）；在取得土地使用權之后，需編制總體發展進程計劃，當然該計劃不是詳細計劃，是一個粗線條的，某階段完成某項工作的里程碑安排，比如何時完成初步設計、何時完成施工圖設計、何時能得到政府的相關批文等。
　　⑶設計階段：首先，建筑測量師就本項目的定位、設計標準、直至建筑材料、設備的選擇等都必須用專業的知識來看是否合適。其次，初步設計完成后，建筑測量師要求工料測量師做一個相關的成本預算，以檢查該設計標準是否超過原投資估算。再次建筑測量師根據營銷部門做出的市場調查判斷就現有的市場定位和社會發展要求是否需要調高（調低）相關標準。比如：本見習項目外墻板、內墻板（見圖1、2）是采用預制件安裝，還是采用現場澆筑、砌體砌筑方案，作為項目經理的建筑測量師召集團隊成員進行了成本、質量、安全、環保等諸多方面詳細論證之后才作出決定，采用預制件安裝方案。
　　               
　　　　
　　⑷施工階段。香港建筑測量師所做的工作是內地業主和監理工程師二者角色的統一，具體開展的工作有：
　　①統籌辦理政府有關部門的審批手續。例如工程開工前的開工手續、小業主入伙時的入伙手續等。
　　②大型（主要）材料、設備供應商招標文件的編制，主持并完成招標、評標、定標工作并代表業主與中標單位簽定材料（設備）供應合同。
　　③各施工分包商（注：本見習項目因施工總承包為恒基兆業地產屬下的建筑公司，未進行招標）招標文件的編制，主持并完成招標、評標、定標工作。施工總承包與各施工分包商所簽定的施工分包合同需得到建筑測量師的認可，且在施工過程中監督合同的執行。
　　④在施工過程中，對于項目的進度、投資和質量控制采用宏觀管理方式，但不參與具體事務性的工作。相關的具體工作由總承包商、建筑師、結構工程師實施，但有重大事項需報建筑測量師批準。
　　⑤在施工過程中，根據市場需求的變化情況，要求工程隨時作出相應改變。例如：原設計某一戶型面積為60平方米，而后因市場對90平方米需求量較大，建筑測量師隨即做出決定：把原60平方米/戶改為90平方米/戶。
　　⑥通過信息化管理平臺和現場召開例會等形式及時與有關各方保持經常性的溝通，且制定相應的流程以確保各種指令和意見迅速上傳下達。
　　⑦負責財務控制工作。制定項目各階段所需資金計劃，其中施工階段分期付款計劃的編制，以及支付工程款的審批工作，整個項目完工后決算的編制和審批工作。
　　內地監理工程師開展的工作一般只在施工階段。依照國家和地方的相關法律、法規、規范、規程、設計圖紙、施工合同、監理合同等從質量控制、投資控制、進度控制、安全管理、合同管理、信息管理和組織協調這七個方面開展工作。
　　二者相比：建筑測量師工作范圍外延廣，更多是擔當業主的角色，是項目的策劃者、組織者，而監理工程師從事的是施工階段的事務性工作。
　　4． 在施工階段，香港建筑測量師與內地監理工程師就質量控制、進度控制、投資控制、合同和安全管理方面工作的異同
　　在施工階段香港建筑測量師開展上述工作的方式有：
　　⑴定期參加并主持在工地現場召開且有建筑師、結構工程師、工程顧問和總承包商有關責任人參加的工程會議（注：本地盤工程會議為每兩周一次），協調并解決施工方、設計方提出的問題，并就工程質量、進度、設計變更等提出具體要求。
　　⑵工程質量方面，從原材料到各工種所施工的工序全部實行樣板制度，各種樣板必須經建筑測量師審批，但施工過程中各種驗收工作由總承包商提供給建筑師（結構工程師、機電工程顧問）檢查通過，建筑測量師不參與具體這方面的工作。
　　⑶安全文明施工方面，建筑測量師定期到地盤進行安全文明施工大檢查（注：本地盤為每月一次），依據“安全巡查清單”進行全面巡查，就地盤存在的各種安全隱患和臟亂部位向總承包商的地盤負責人（工程經理）提出建議改善方案，當然由此增加的各項費用由建筑測量師向業主申請撥付。
　　⑷工程進度方面，開工前由總承包商根據合同工期向建筑測量師報送總的進度報告。在每天的施工過程中還有日報表，日報表的內容有：各工種的上工人數、工程受阻摘錄、急需業主解決的問題、主體外立面實物照及工地現場各工序實物照等等。
　　內地監理工程師就以上幾方面所開展的工作與香港建筑測量師相比雖有雷同，但側重點不一樣，如工程質量方面從原材料到各工種施工的工序驗收，均需親自參與；實行樣板制度側重在裝飾材料方面；在工程進度方面，主要就周計劃、旬計劃、月計劃等與工程總進度計劃相比，是超前還是滯后，以便要求施工單位采取相應措施；在安全文明施工方面，檢查存在的問題主要采用整改通知書的形式告知施工單位并督促整改。
　　5結束語
　　本次所學習的項目從發展商、建筑測量師到施工總承包方同為一體，而不是相互獨立的責任主體，僅代表香港建筑市場中建筑測量師工作的一種模式。這次學習時間雖短，但找到了我們相互之間的差異。學習和借鑒香港建筑測量師先進的管理模式和成功的經驗，有助于提高內地監理工程師的管理水平和專業水準，這對內地監理工程師今后走向國際工程咨詢市場是有很大幫助的。