摘要：高層建筑防滲漏的主要技術(shù)措施
　　關(guān)鍵詞：高層建筑，防滲漏
　　一、概述
　　深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)多雨季節(jié)來臨時，都在不同程度上或多或少的使建筑物的不同部位產(chǎn)生滲水現(xiàn)象，破壞了建筑物的完整性，給設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位的企業(yè)形象造成一定的影響，為此，在設(shè)計、施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施。下面就以“嘉達(dá)化工科技研發(fā)中心”工程為例，淺談深圳地區(qū)高層建筑防滲漏的主要技術(shù)措施。
　　本工程“嘉達(dá)化工科技研發(fā)中心”由“深圳市嘉達(dá)化工有限公司”開發(fā)建設(shè)，為綜合性科技研發(fā)中心。地上11層，地下1層，總建筑面積：17886.7m2，其中地下室車庫、地下設(shè)備房：2889.2m2。總建筑高度為40米，為框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)地點位于深圳市高新區(qū)，北臨朗山路，東靠居二路。
　　二、工程各部位的防水設(shè)計構(gòu)造做法及要求
　　a) 外墻面：
　　外墻面裝修做法(由外向內(nèi))：a.氟碳仿鋁板涂料；b.5mm厚聚合物防水砂漿；c.20mm厚水泥砂漿打底；d.結(jié)構(gòu)外墻，外滿釘鋼絲網(wǎng)一道。
　　b) 門窗：
　　本工程門窗制造時應(yīng)按深圳市有關(guān)文件規(guī)定設(shè)計制作,本工程門窗抗風(fēng)壓值>2500Pa，抗雨水滲漏性能>250Pa。外門窗的氣密性為4級，玻璃幕墻的氣密性為3級，外門窗及玻璃幕墻的水密性均為3級。
　　塑鋼門窗的窗框、窗扇等構(gòu)件內(nèi)腔須采用經(jīng)鍍鋅處理的增強(qiáng)型鋼，增強(qiáng)型鋼的壁厚不得小于1.2mm，用于固定增強(qiáng)型鋼的螺絲，每根型鋼不得小于3個，其間距不得大于300mm。
　　c) 衛(wèi)生間：
　　衛(wèi)生間地面的構(gòu)造做法(由上向下)：a.10厚防滑地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫；b.20厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥；c.2.0厚高彈性合成高分子防水涂料（遇墻上翻高300）；d.1:3水泥砂漿找坡1%，最薄處10厚；e.素水泥漿結(jié)合層一道；f.鋼筋混凝土樓板。
　　d) 屋面：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。
　　屋面防水構(gòu)造做法(由上向下)：a.10厚防滑地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫；b.20厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥；c.40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配φ6@150雙向鋼筋，每4000設(shè)分格縫，縫內(nèi)嵌防水油膏；d.30厚擠塑板隔熱層；e.3厚自粘性瀝青基防水卷材；f.20厚1:3水泥砂漿找平層；g.1:8水泥陶粒找坡2%，最薄處50厚；h.結(jié)構(gòu)樓板表面清掃干凈。
　　三、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施
　　外墻面防滲漏部位主要集中于：混凝土墻體與磚墻交接部位、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞以及外墻配電箱薄弱部位。外墻面防滲漏是一個系統(tǒng)工程，因此，應(yīng)從主體施工階段就必須采取措施，以形成多點設(shè)防。
　　3.1、主體工程施工階段的抗?jié)B防水技術(shù)措施
　　a) 保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及有關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求。
　　b) 豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
　　c) 在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置。
　　3.2、外墻磚砌體砌筑階段的抗?jié)B防水技術(shù)措施
　　a) 所有內(nèi)外磚墻（有鋼筋混凝土地梁及特殊注明者除外）均應(yīng)在室內(nèi)地面以下0.05m處做20厚1:2水泥砂漿（內(nèi)摻5%水泥重量的防水劑）的防潮層。墻體兩側(cè)地面標(biāo)高不同時,應(yīng)分別設(shè)防潮層,并應(yīng)在兩道防潮層之間靠土一側(cè)的墻面做防潮層。
　　b) 非承重框架磚砌體填充墻其頂部與梁板接觸處應(yīng)采取相應(yīng)措施，以保證墻體于梁板緊密接觸。
　　c) 外墻砌筑磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。
　　d) 磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
　　e) 各層構(gòu)造柱位置的磚砌體應(yīng)留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。
　　3.3、裝修階段的抗?jié)B防水技術(shù)措施
　　a) 在混凝土墻面與磚墻交界處的內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用間距150mm射釘射緊。
　　b) 混凝土體墻面清洗干凈后，用聚合物水泥基砂漿機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。
　　3.4、墻面抹灰是墻面防漏的重要工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補(bǔ)抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。
　　3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1:2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵。
　　3.6、外墻面的爬架孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1~2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１:２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹專業(yè)防水涂膜。
　　3.7、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用專業(yè)防水涂料抹密實。
　　3.8、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理。
　　四、外窗防滲漏的主要措施
　　4.1、門窗制作、安裝、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。
　　4.2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1:2聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側(cè)涂刷防水砂漿兩道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做。
　　4.3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度均為>20%，在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做寬20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
　　五、衛(wèi)生間防滲漏的主要措施
　　5.1、衛(wèi)生間地面低于相臨房間地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。
　　5.2、衛(wèi)生間墻體2.1m以下內(nèi)抹灰加入適量防水劑。
　　5.3、穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。
　　5.4、衛(wèi)生間地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。
　　5.5、衛(wèi)生間防水工程完工后再做閉水試驗。
　　六、屋面防滲漏的主要措施
　　6.1、屋面找平層設(shè)分格縫，水泥砂漿找平層縱橫縫間距≤4m，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑50mm，內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應(yīng)做略低的凹坑。
　　6.2、高跨屋面雨水管排水至低跨屋面處，雨水管下加設(shè)鋼筋混凝土水簸箕。
　　6.3、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。
　　6.4、天面防水層上翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。
　　6.5、雨水管接頭處需作防水處理，安裝完畢后需作灌水試驗。
　　6.6、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。
　　七、總結(jié)
　　深圳地區(qū)高層建筑抗?jié)B防水工程的技術(shù)要求高，要求施工過程中嚴(yán)格按照設(shè)計要求及有關(guān)施工規(guī)范規(guī)程控制落實到位，其中的使用材料，工藝要求，要求檢查落實，測試到位。因此，現(xiàn)場施工時必須按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴(yán)格把關(guān)，爭取全面控制滲漏水現(xiàn)象。
　　2008-12-12
　　主要參考資料
　　[1].《現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范大全》。中國建筑工業(yè)出版社，2003.1
　　[2].《中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑圖集》。中國建筑工業(yè)出版社，2006.4
　　[3].《實用建筑施工手冊》。中國建筑工業(yè)出版社，2002.11