摘要：房屋滲漏現象一直是房屋建筑工程中的典型質量通病，這一問題直接影響著房屋結構的使用功能和使用年限。房屋發生滲漏的原因來自設計、施工等方面，而其中主要是在施工方面。本文重點討論屋面和外墻面滲漏的原因，探討防治控制房屋滲漏的手段和措施。
　　關鍵詞：房建工程，滲漏，防治措施
　　房屋的滲漏現象主要表現在屋面、外墻面、地下室及衛生間等，已經成為房建工程中的質量通病，直接影響著建筑物的使用功能和耐用年限。分析原因為設計、施工等，而其中主要是在施工方面。根據不同原因，采取相應措施，以避免或減少滲漏問題的發生。
　　第一，設計時要認真貫徹相關的技術標準，設計人員應熟悉掌握設計原則、設計構造及各種防水材料的性能；第二，選擇防水材料時要堅持執行防水材料質量認證制度，優選質量可靠、信譽度高的產品，根據建筑物的防水等級、性質、功能、構造及自然環境、防水材料特點、使用范圍等情況，確定最終產品。第三，施工質量的控制是防漏的關鍵，特別是對有特殊防水要求的項目，必須編制相應的防滲專項施工方案，并對施工班組進行專門的技術交底，避免因施工不當而導致滲漏現象的發生。
　　一、 屋面滲漏的原因分析及防治措施
　　1.1屋面滲漏的原因分析
　　1.1.1施工方面的因素。
　　施工因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優秀的建筑屋面防水設計，但施工不認真，施工質量低劣，仍會使屋面防水發生滲漏。因此，確保施工質量是提高建筑屋面防水質量的關鍵。
　　1.1.1.1導致施工質量低劣的因素主要有：
　　1）缺乏專業的防水施工隊伍。
　　2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。
　　3）材料質量不合格。
　　4）涂膜防水施工往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗。
　　5）剛性防水屋面振搗不密實、養護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當；防水層下的隔離層未做好；分格縫設置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。
　　6）建筑施工期間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業，協調、配合和管理容易出現問題，易造成其它工種對已做好的防水的破壞。
　　1.1.2設計方面的原因
　　1.1.2.1設計單位不重視防水設計，防水層的選材本該由設計人員嚴格按有關設計規范要求進行。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集。
　　1.1.2.2建設單位干預防水設計，建設單位或開發商為了自身利益，認同偽劣產品并惡意壓價，以低價購進，設計人員聽之任之。
　　1.1.3建筑防水材料質量不符合質量要求
　　防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面。
　　1.1.4管理維護方面的問題。工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作。
　　1.1.4.1因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條：
　　1）房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞，屋面滲漏。
　　2）屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。
　　3）工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。
　　4）有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，加快了防水層的腐爛和損壞。
　　1.2屋面防水滲漏的防治
　　1.2.1在施工方面。
　　1.2.1.1加強施工管理，確保防水工程質量。加強施工人員的培訓，提高施工人員素質。防水施工工程應由具有相應資質的建筑企業承擔，并按照國家有關規定通過招投標方式采購建筑防水材料；對于重大工程的防水工程施工圖，應按照《建筑工程施工圖設計文件審查執行辦法》進行審查，未通過審查的施工圖不能作為施工依據。建設行政主管部門應組織從事防水施工的人員學習掌握屋面工程防水技術規范和各類防水材料產品標準，以便施工人員能夠針對產品性能與施工要求選用相應的施工技術，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領。加快專業化防水隊伍的建設。要想從根本上解決我國當前建筑屋面滲漏嚴重的問題，就必須提倡專業施工隊伍或專業防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質量的有力措施。
　　1.2.2防水設計方面，設計屋面防水應滿足以下要求：
　　1.2.2.1屋面應形成連續的完全封閉的防水層；
　　1.2.2.2防水層不會因基層的開裂和接縫的移動而使防水層損壞破裂；
　　1.2.2.3防水層能承受因氣候條件等外部因素，如光、熱、水汽，臭氧、紫外線等有害物質作用引起老化，應將屋面防水作為一個系統工程，從設計、施工、維護等多個方面采取綜合措施。
　　1.2.2.4設計指導思想明確
　　防水層設計應保證在一定使用年限內不能滲漏，方案選擇應充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現的問題，應滿足功能要求。設計時認真貫徹執行強制性標準，根據不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標來進行設防。同時應有合理的使用年限、合理的造價，除此以外還應考慮到地區條件、材料資源以及找平層、保溫層、保護層共同作用的效果。
　　1.2.2.5設計防水層應考慮到基礎、結構、屋面基層
　　結構的變形會導致防水層的開裂，當地基沉降在允許范圍內時，屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此不同的地基、基礎形式應采用不同的設防，結構剛度的弱強對防水層影響也很大，在施工時，基層找平層質量也尤為重要。如果其強度不足，表面未養護，將直接拉裂防水層，加上溫差影響，會導致其破壞。因此，找平層砂漿的強度須嚴格要求。
　　1.2.2.6防水設計嚴格按照設計規范進行設計，提高設計人員的專業能力，避免建設單位對防水設計的干擾。
　　1.2.3防水材料方面
　　防水材料的選取必須選擇有資質、有信譽的大中型企業生產的產品，同時在選擇供應商時，必須選擇有資質證明、有信譽的供貨商提供防水材料。
　　1.2.4在管理維護方面
　　房屋投入使用后，施工單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理，定期檢查、定期清理，發現局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。冬季雪后應及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。
　　二、外墻滲漏的原因及防治
　　建筑工程外墻滲漏的主要部位有迎雨頂雪面墻體、外墻窗臺、窗臉處、落水管及外墻爬梯處以及外墻預制水平、垂直遮陽板根部、裝飾線條根部和雨篷根部。外墻一般采用面磚裝飾或采用混水墻，這些設計給施工帶來很大難度。因為外墻面磚粘貼時很難做到塊塊砂漿飽滿，一旦砂漿不飽滿，空隙內就可能存水，并順磚縫滲入墻內；當采用混水墻時，很難保證外墻不空鼓、分格縫不開裂，一旦發生空鼓、開裂，雨水就會滲入墻內。外墻爬梯、落水管鐵卡子安裝不牢，有空隙，雨水也會順其滲入墻內。有些外墻鋁合金窗、彩板窗采用帶副框后塞口施工方法，窗下樘用螺釘固定在副框上，時間久了螺釘處就會滲水。
　　2.1外墻滲漏的主要原因：
　　2.1.1施工墻體時，砌體砌筑質量未達到要求。
　　2.1.2外墻面抹灰層的裂縫、空鼓。
　　2.1.3外墻面磚粘貼的不飽滿。
　　2.1.4外墻洞口處理不當。
　　2.2外墻滲漏的防治措施
　　2.2.1首先要嚴格把好設計關,杜絕由于設計原因造成的外墻結構裂縫。同時,在設計中也要嚴格選擇優質適宜的建筑材料。
　　2.2.2抓好墻體的砌筑質量,這是防止外墻滲水最關鍵的環節。
　　2.2.2.1磚層水平灰縫砂漿飽滿度不密實，雖然規范只要求磚的砂漿飽滿度不小于80%，要達到良好的防水效果，砂漿飽滿度必須在90%以上。豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），這都為雨水滲漏預留了內部通道。所以，為增強砂漿的和易性，應該提前一天對要砌筑的砌體澆水潤濕，且嚴禁用干磚砌墻，以確�；覞{飽滿度并提高粘結強度。砌筑砂漿飽滿密實.
　　2.2.2.2框架結構中嚴格控制填充墻的沉降裂縫，拉結筋數量符合要求，并砌入磚縫中，在填充墻砌至接近梁、板底時，應停3d以上，待灰縫干燥沉實后砌到梁底180～200mm時用斜砌磚填充，傾斜度在30°～80°之間，斜角縫應滿鋪砂漿。
　　2.2.2.3抹灰層應當表面平整，厚度適當，粘結牢固，無空鼓質量問題。分格縫應當用水泥砂漿填嵌密實，防止出現干裂。避免因施工不當而導致抹灰層裂縫的產生，這對防滲漏能起到重要的作用。
　　2.2.2.4外墻面磚鑲貼時，應當搭建雙排腳手架，并用防水砂漿打底，用膨脹水泥嵌縫密實。外門窗四周要密閉嚴密，不準有任何滲漏質量問題。外墻裝飾采用瓷磚貼面時同樣要嚴把質量關，避免因為空鼓的存在而影響墻體的抗滲能力。為此，在施工時要對材料嚴格挑選，絕不能使用翹曲、開裂或缺角的面磚。粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。面磚需待中層抹灰終凝后，方可粘結。面磚粘結完工后必須認真清理磚縫間的殘余砂漿，可噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm-2mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留空隙。
　　2.2.2.5外窗臺應當設順流水的坡度，嚴禁出現倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實，窗框底檔有排水孔。抹灰前應首先修補好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實。穿墻管道、預埋件、螺栓周邊等,應用細石混凝土填塞密實。
　　2.2.2.6外墻洞口主要是指腳手架眼以及施工中臨時留置的洞口。臨時洞口若處理不當，雨水會順著縫隙滲入到室內。因此必須將洞口四周清理干凈，用C20混凝土填塞、搗實，混凝土可采用微膨脹水泥，也可加防水劑。
　　總之，房屋防水防滲是一個系統工程，只有在施工和管理維護方面加強完善后，滲漏現象才能得到遏制，同時確保房屋防水工程的質量。房屋的防水防滲質量，除了要控制好施工質量外，防水材料的性能和質量、防水設計的科學與合理等都是影響其質量的重要因素，均應加以重視�？傮w上講，防止房屋滲漏，設計是前提，材料是基礎,施工是關鍵，維修管理是保證。只有嚴把材料關，精心設計，精心施工，才能保證屋面的防水質量，才能保證住戶的基本權益得到保障。