摘要：隨著高層住宅樓工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑質(zhì)量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴格以及防滲漏技術(shù)措施不科學和不到位造成的。
　　關(guān)鍵詞：高層住宅，滲漏原因，防滲漏技術(shù)
　　1高層住宅外墻滲漏原因分析
　　引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
　　1.1材料因素
　　砌體質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導致滲漏。1.2設計因素
　　1.2.1不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
　　1.2.2為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。
　　1.2.3設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
　　1.2.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。
　　1.2.5設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
　　1.3施工因素
　　施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。
　　1.3.1砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。
　　1.3.2框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。
　　1.3.3細部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。
　　1.3.4外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。
　　1.3.5穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。
　　2高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)
　　隨著當前室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：
　　2.1外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
　　2.1.1通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
　　2.1.2在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
　　2.1.3嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
　　2.2外墻窗框四周的滲水防治
　　2.2.1在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。
　　2.2.2在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。
　　2.2.3用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。
　　2.2.4組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。
　　2.2.5窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。
　　2.2.6窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。
　　2.2.7在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。
　　2.2.8在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。
　　2.2.9在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。
　　2.2.10下框開設排水孔，確�？騼�(nèi)不積水。
　　2.2.11在驗收時，做好噴淋試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不姑息，不留隱患。
　　3外墻面磚造成滲漏的預防與處理
　　3.1對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。
　　3.2嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。
　　3.3基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。
　　3.4在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。
　　3.5抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。
　　3.6按有關(guān)規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。
　　3.7勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。
　　3.8清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。
　　3.9養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護
　　4二次裝修造成滲漏的預防與處理
　　4.1房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
　　4.2房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。
　　5房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理
　　房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個端開間,少數(shù)裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:
　　5.1采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。
　　5.2兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應有良好的穿堂風。
　　5.3溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。
　　6結(jié)語
　　目前我國高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術(shù)工作者，這里總結(jié)了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預防滲漏這一質(zhì)量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。
　　參考文獻：
　　[1]王茹敏，段悟宇.淺談屋面滲漏的原因及預防[J].山西建筑，2005（6）
　　[2]蘇亞智;;淺談框架結(jié)構(gòu)外墻防滲漏施工技術(shù)[A];全國第九次防水材料技術(shù)交流大會論文集[C];2007年
　　[3]林浩峰;高層住宅外墻防滲漏對策[N];建筑時報;2006年            建筑論文網(wǎng)