[摘要]：高層住宅外墻滲漏主要是在砌體部位、窗體、窗周邊、穿墻管、螺栓孔等部位出現，結合本人在施工實踐中的經驗和教訓，本文從設計、施工、使用等方面提出了綜合性滲漏防治措施。
　　[關鍵詞]：高層住宅，防水構造設計，砌體構造，門窗防水，抗裂，滲漏防治
　　
　　高層建筑住宅外墻一般由主體鋼筋砼結構和砌體、門窗形成圍護體系，其它附件有各種挑板、挑梁、預留預埋等，一般施工方法是：鋼筋砼結構－砌體工程－門窗安裝－各種裝飾施工。發生的滲漏現象主要表現在鋁合金門窗及其窗周邊、墻跟處、梁墻接縫處，其它的有穿墻管、螺栓孔等部位，本文針對產生滲漏的現象從防、堵、排方面提出防滲漏的措施。
　　1、設計上可采取的措施
　　1.1防水設計應滿足規范要求的防水等級，設計圖設計深度應滿足施工操作要求，各個細部如窗頭的滴水作法、窗臺的坡度、預留預埋的防水細部處理應有明確的設計。
　　1.2外墻凸出構件挑板、挑梁面的防水等級及作法應有明確的說明，許多挑板是與凸窗相關連的，挑板的下面實際是室內，其防水設計等級應視同建筑物的防水要求，防水構造、防水作法應設計詳細。
　　1.3外墻裝飾面層的構造不僅考慮美觀，還要注意防水要求，做到不積水、不吸水、利于排水。外墻面磚縫的樣式設計成密縫，不利于縫的填充，導致進水，有的設計外墻面不留變形縫，墻面受到太陽照射的影響，因溫度膨脹系數變化大，容易產生裂縫，而引起滲水。
　　1.4外墻設計有較大的門窗時，門窗邊砌體整體強度可通過設置構造柱來加強。門窗是房屋的組成部分，門窗與外墻組成房屋的重要圍護結構，門窗承擔的各種荷載都要通過墻、梁最終傳遞到結構上，門窗周邊是傳遞荷載的接點，在風壓作用下門窗周邊接點的任何變形或松動形成的縫隙都會成為雨水的通道，引起滲漏，風壓越大滲漏會越大。
　　1.5應對門窗的防水提出具體要求，明確表示出門窗邊的防水作法及構造要求。鋁合金門窗的抗風壓性能、空氣滲漏性能、雨水滲漏性能指標應與設計建筑物的等級相對應，對門窗周邊塞縫材料、涂刷的防水材料做出說明，施工構造應畫出詳圖來表示。
　　1.6設計人員應高度重視防水，不得因其它人為因素隨意變更防水設計降低防水等級。
　　2、施工中應采取的技術措施
　　2.1應嚴格控制原材料質量，砌體材料、裝飾材料、防水材料、門窗材料及其配件應符合設計要求，進場后按規定進行復檢各項指標應滿足設計要求和規范規定。施工前，質量檢查員應對各種材料及其配件進行檢查，檢查材料的出廠合格證，檢查進場后的復檢報告各項指標應全部符合要求，檢查抽檢比例、數量是否符合規定，有些材料如：防水材料、密縫膠還應檢查有效期，確保在有效期內使用完。杜絕材料質量不合格、規格不合格和有效期過期的材料進場和使用。
　　2.2主體結構與砌體連接處應按設計和規范要求施工，確保防水、裝飾基層不開裂，堅固穩定。
　　2.2.1砌體與主體結構墻柱連接處預埋的拉結鋼筋或后植鋼筋必須牢固可靠，拉結鋼筋的數量、間距、長度要符合設計及施工規范要求。施工中預埋拉結鋼筋位置與砌體灰縫不對應是經常發生的，采用后植鋼筋的施工較方便，施工人員操作不仔細會使拉結鋼筋達不到效果，作為施工單位要給予高度重視。
　　2.2.2砌體下部與樓面接觸部位，在砌體施工前應清理干凈，確保砂漿鋪平密實。當外墻有凸出構件挑板或挑梁時，建議在該部位設置一道混凝土防水坎，防止水從墻跟處滲水進入室內。外墻裝飾施工時，挑板上表面裝飾及找坡厚度會高出樓面，墻面與挑板面一般都分開施工，裝飾各層之間施工的順序、防水搭接會因點多、面廣、量大，施工質量較難控制，在太陽照射下平面和立面又會受到不同的溫度膨脹系數的影響其變形量及變形方向都不同容易產生裂縫，加上外墻面雨水流到挑板處時會自然集聚并改變雨水流向，若該部位有縫隙就會產生滲漏現象，設置一道混凝土防水坎，可以加強該部位防滲漏能力（圖1）。
　　2.2.3砌體上部與梁板接觸處應砌嚴密，可用配套砌塊600斜砌，磚縫用砂漿填擠密實，磚與梁板頂緊。施工中要控制好每次砌筑高度、日砌筑高度和間隔時間（圖2）。
　　2.3鋁合金門窗及其窗周邊要施工嚴密，不留滲水通道
　　2.3.1做好門窗自身防水是確保不滲漏的關鍵，門窗排水構造要合理，組成材料拼縫應嚴密，接縫處、螺絲孔應用膠密封，在門窗迎水面打玻璃膠及門窗周與墻體接縫處的打膠應粘接牢固，封堵可靠。
　　2.3.2門窗周邊與墻體間的塞縫要施工密實，不留縫隙。塞縫的用的材料滿足一般技術標準外還要有防水性能、防收宿性能。塞縫完成后在門窗洞口四周可采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物防水涂膜作防水加強層。
　　2.3.3外墻門窗頂應做滴水線，防止墻面水向內流向窗楣（圖3）。窗臺泛水坡向應施工正確，利于排水，不積水（圖4、）。
　　2.4穿墻管、螺栓孔應采取防水措施
　　2.4.1外墻上的穿墻管（空調洞）要有套管，套管一般向室外方向坡10％，套管周邊要嵌填密封材料。施工中在砼梁或墻上預埋的套管防水效果一般較好，但要防止坡向不正確，要注意的是在砌體上預埋的套管和因其它原因后開洞的套管，不僅坡向要正確，在套管周邊還要用有一定經驗的人進行套管固定和密封處理才能保證防水效果。
　　2.4.2外墻上的各類安裝螺栓要進行嵌填密封處理，安裝要牢固可靠，不得松動，是鐵件的要有防銹措施，墻面不得隨意打孔安裝，造成墻面振動或開裂，施工中要嚴防隨意打孔后用木楔固定螺栓的現象發生。
　　2.5采取抗裂措施提高外墻的防水性能
　　在外墻施工工序中采取抗裂措施可以有效提高外墻的防水性能，施工常用的有在外墻砼和砌體表面鋪掛鋼絲網和在找平層砂漿中摻抗裂合成纖維的方法效果較好，兩者用其一或兩者都用均可。
　　2.5.1外墻面滿掛鋼絲網，鋼絲網應符合設計要求，一般要求用鍍鋅鋼絲網，網目不宜大于20mm×20mm，鋼絲直徑不宜小于1mm。鋼絲網的固定要牢固、平整、不變形、不起拱、網面應張緊，高低相差不應操過5mm。施工時首先控制使用的材料質量，普通鋼絲網容易銹蝕，現場防銹、除銹工作較難，鋼絲直徑要符合設計及施工規范要求，其次是現場鋪掛，有些墻面砌體與砼不平的要先處理，孔洞要先修補平整后才能保證鋼絲網鋪掛質量和下道工序抹灰的施工質量。
　　2.5.2在找平層砂漿中摻抗裂合成纖維，將纖維摻入砂漿，以纖維的抗拉性能以提高砂漿抗拉強度，防止其收縮開裂，摻入后，能有效阻止砂漿的離析現象，顯著減少裂縫的數量、長度和寬度，降低生成貫通裂縫的可能性，起到了阻斷砂漿內毛細裂縫的作用，使砂漿的抗滲性能得到明顯改善。在施工操作上，制作纖維砂漿時無需特殊工藝，只需比一般的砂漿多攪拌2～3分鐘即可。計量要準確，嚴格按設計要求或產品說明書要求控制摻入量，摻入后要充分攪拌確保纖維在砂漿中均勻分散。
　　3、使用中應注意對外墻保護
　　高層住宅外墻一旦發生滲漏現象維修工作難以開展，維修難度大危險性較高不好操作，因此，在居住使用過程中應注意對外墻的保護，在提供給業主的《住宅使用說明書》中要有明確的說明。盡量不要在外墻上打鑿、開孔，特別在門窗洞邊因各種裝飾施工造成的打鑿較多，要采取嚴密有效的措施進行防滲漏工作，后開的孔洞要嚴格按設計要求和施工規范要求做好收口和封堵工作。
　　4、總結
　　高層建筑外墻滲漏防治工作防是主要的，施工質量的好壞，施工人員是關鍵。施工工序中的每一個細節都要按設計及施工規范要求做好，施工管理人員進行全過程的檢查，發現問題及時整改，不留隱患。施工中首先要保證主體結構及砌體質量堅固穩定，對于的薄弱部位如墻根、窗周采取有效的加強措施，保證給防水層、各種裝飾層有一個好的基礎，再按設計要求做好每一道工序，只有這樣高層住宅外墻滲漏防治才能取得較好的效果。