花園洋房是近年來伴隨房地產業競爭日趨激烈，產品市場分區細化而出現的特征較為明顯的高檔集合住宅。花園洋房是指將部分獨棟與聯排住宅的設計手法引入多層集合住宅，強調住宅的戶外休閑功能以及風情化立面風格的高檔集合住宅。花園洋房包含兩個比較顯著的特征，其一是“花園”，其二是“洋房”。花園洋房，借鑒了獨棟和聯排住宅中私家花園的特點，通過首層庭院，樓上層層退臺的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺花園。其次花園洋房突出了“洋房”的風情和品質，建筑風格多為歐洲和北美居民風格，也有少許南洋和簡化的中式風格，通過洋味和個性化的立面造型，彰顯物業的文化內涵和高檔品質。
　　
　　關鍵詞：花園洋房，低密度，高品質，經濟性，別墅化
　　
　　隨著人民生活水平的不斷提高，居住在喧鬧城市中的居民越來越向往綠樹掩映的田園生活。城市中的高層、高密度住宅發展到今天，已經被越來越多的人所擯棄。追求低層、低密度、高品質的居住環境，成為越來越多的人的目標。但低層、低密度的居住產品，如獨棟、聯排、疊拼等，動輒幾百萬、上千萬的昂貴價格，又讓大多數普通工薪階層望而卻步。另外，在我國大力執行節地、節能、節水政策，發展節約性社會的今天，也使這些產品受到嚴重局限。位于北京順義區牛欄山鎮香醍漫步的花園洋房項目，就是在這種背景下，為普通大眾設計的多層、低密度、高品質住宅。香醍漫步花園洋房地上六層，所有戶型均在90m2以下，價格平易近人，園林設計獨特，環境優雅，滿足了普通大眾的愿望，成為了繼獨棟、聯排、疊拼等別墅產品之后的另一種形態。
　　
　　一． 龍湖香醍漫步概況
　　香醍漫步位于北京順義區牛欄山鎮，東依潮白河畔，建筑面積17萬m2，其以成熟園林與多元化的建筑產品，充分體現出規劃、建筑與景觀設計一體化的原則。而整個項目又分為地下一層、地上二層的聯排別墅區，與地下一層、地上六層的花園洋房區組成。
　　接下來我將從幾個方面重點介紹一下六層的多層區花園洋房設計理念。而其中也處處體現著低密度、高品質的核心思想，促進居住者與自然的和諧發展；突出“以人為本”的思想，努力建設使居住者滿意的自然和人文環境。
　　
　　二． 花園洋房的概念和基本特征：
　　花園洋房是近年來伴隨房地產業競爭日趨激烈，產品市場分區細化而出現的特征較為明顯的高檔集合住宅。目前學界和國家相關法規對花園洋房并沒有明確的界定。一般認為：花園洋房是指將部分獨棟與聯排住宅的設計手法引入多層集合住宅，強調住宅的戶外休閑功能以及風情化立面風格的高檔集合住宅。顧名思義，花園洋房包含兩個比較顯著的特征，其一是“花園”，其二是“洋房”。花園洋房，借鑒了獨棟和聯排住宅中私家花園的特點，通過首層庭院，樓上層層退臺的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺花園，強化了住宅的戶外休閑功能和花園化的生活品質，并以此作為此類產品市場號召力的首要價值內涵。其次花園洋房突出了“洋房”的風情和品質。“洋房”的稱謂暗示了一種借鑒了發達國家經驗，生活形態和居住品質都因之先進和超越本土固有模式的價值取向，因此，建筑風格多為歐洲和北美居民風格，也有少許南洋和簡化的中式風格，通過洋味和個性化的立面造型，彰顯物業的文化內涵和高檔品質。香醍漫步花園洋房主要采用兩種建筑風格：托斯卡納風格和西班牙風格。花園洋房的第三個特征是集合住宅，普遍為6層以下的多層住宅。花園洋房的第四個特征是容積率適度，多在1.0左右；綠化率較高，強調居住區景觀環境的品質和均好性。這類物業因此普遍分布于市政一帶，距離市區有適度的距離，在保持生活環境舒適和寧靜的同時便捷享受現代都市文明。
　　三． 空間序列設計
　　設計要點：注重人在回家路途中的感受——體現“以人為本”的思想。設計是從市政路開始的，沿坡地一側栽植的約10M高的百米雪松帶，給人了為之一震的感覺，然后我們來到了設計精巧的入口及前廣場，那入口之后的鋪底廣場也經過了精心的設計，兩旁有著30年樹齡，高約12M的百米銀杏行道樹列，再經過組團路，通過地下車庫入口，進入半地下車庫，在這里我們有一個創新性的入戶方式的設計，首層住戶從地下車庫不是通過原本的電梯廳回到家中，而是通過自家的下沉庭院回家。入戶的時間被縮短，但感受卻變好了。
　　這種新性的“入戶方式”，改變了原有的“多層住宅”單一、過堂式的“回家感覺”，增強了家的歸屬感，帶給了部分業主別墅化的獨門獨戶的感受。
　　空間序列的每個空間節點都經過了精心設計。注重人在行進間的感受，體現出“以人為本”的原則。回家的旅程使人忘記了城市的喧囂，回歸了自然的寧靜。
　　
　　四． 園林設計
　　設計理念：打造一個純天然的私家森林，建設使居住者滿意的自然和人文環境。
　　園林特色：營造出高差2-3M至4-5米不等的臺地軟景觀綠化，給人強烈的歸屬感和區別性。不論是公共景觀還是私家花園，每個細節都模擬自然來營造。
　　景觀層次極為豐富：園區內，我們根據地形的變化設計，增加綠化面積亦豐富景觀層次，層次可分為五層。第一層：高7-8米、胸徑20公分以上的大喬木；第二層：小喬木、大灌木（4-5M高）；第三層：2-3米高的灌木；第四層：花卉、小灌木，是園林內最有特色、層次最為豐富綠化；第五層：草坪、地被。
　　龍湖香醍漫步60%以上的社區空間都被綠地所覆蓋，蜿蜒舒緩的地貌、錯落有致的五重園林景觀、繁花似錦的田園風光，打造出一個純天然的私家園林，營造出居住者滿意的自然和人文環境。
　　
　　五、灰空間設計
　　我們把公共建筑灰空間的理念運用到住宅中，通過庭院、露臺、陽臺、回廊多處灰空間的靈動設計，使室內與室外融為一體，使居住著能夠充分的接觸自然，感受自然，回歸自然。
　　設計特色：下沉庭院的設計，把陽光和空氣引入地下一層，使地下一層成為花園層，并且從半地下車庫通過下沉庭院可以直接入戶。

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