摘要：全球對于能源的關注已愈加強烈，更多的城市將綠色理念和技術作為發展的重點，成都作為綜合實力西部第一的城市應該起到很好的引導和示范作用，通過對成都部分成熟樓盤進行考察、對成都市民關于綠色住區需求進行問卷調查，掌握了一手的資料，就現狀進行了分析整合。
　　
　　成都概況
　　成都，四川省的省會，是國家歷史文化名城，1993年被國務院確定為西南地區的科技、商貿、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實力西部第一。成都市區位于成都平原東部，是成都平原腹心地帶，地勢平坦，自古就有都江堰水利工程的灌溉，使成都平原成為“水旱從人，不知饑饉”的“天府之國”。它具有早春、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點，空氣濕潤，降水豐沛；夏天雖然氣溫不高，但顯得很悶熱，渾身總感覺都粘乎乎的；而冬天，陰天多，空氣潮，顯得很陰冷。根據《中國建筑氣候區劃圖》，成都為夏熱冬冷地區。
　　問卷調研
　　在針對市民居住需求下發的市民調查表中，問題包括通風、采光、遮陽、保溫、交通、停車、無障礙、住宅朝向、景觀、采暖、水資源等諸多方面，就收回的調查表數據統計分析結果如下：
　　 居民對于居住環境中影響因素的重要性判斷：絕大多數受訪者認可景觀>戶型>保溫>遮陽
　　 居民對于人車分流的需求：84％的人重視居住區人車分流，可見市民對步行環境的安全舒適度還是相當的重視。
　　 居民對于停車后不經室外由車庫直接入戶的需求：與一般認知不同的是，有近一半的人認為無所謂從車庫入戶，這可能正是源于成都很多小區的地下車庫是開敞車庫的原因。
　　 居民對于居住區中是否需要無障礙通行的需求：有80％的受訪者關注所住小區有無障礙通道，可見市民對于弱勢群體的關注。
　　 居民對于居住區內提供遮陽的活動場地的需求：80％的受訪者關注室外活動場地的夏季遮陽措施。
　　 居民對于住宅朝向的選擇：近2/3的人認可南北朝向的優勢。
　　
　　 居民對于東西向住宅景觀好時，在朝向和景觀二者中更傾向因素的選擇：當住宅朝向與景觀相沖突時，有半數受訪者認可景觀的重要性，朝向就位于次要位置。
　　 居民對于戶型中通風采光面的需求（能否接受只有一個朝向）：很少有受訪者（約19％）能接受只有一個采光面。
　　 居民對綠色住區知否并對綠色技術的了解程度：89％的受訪者對綠色住區所關注，并對其有模糊認識，說明綠色概念有很廣泛市場，市民的關注度普遍高。
　　 居民對外墻保溫技術的了解：67％的受訪者提到有所了解，認知程度高。
　　 居民是否愿意接受熱水采暖收費：54％室外受訪者愿意接受這項開支費用。說明成都地區存在著對采暖的較大需求。
　　 居民對再生水回用的認可：76％的人認可再生水可以沖廁所。
　　 居民對于所買房屋精裝的需求：半數的受訪者希望是精裝能夠直接入住，免去裝修之苦，愿意承擔合理的費用。
　　整理淺析
　　根據對成都市諸多成熟樓盤，如保利公園198、遠大朗朗、萬科金域西嶺等項目的參觀調研，同時對成都市民居住區需求進行的問卷，我們進行了研討，得出如下分析結果：
　　綠色建筑設計首先以被動節能為優先，盡可能降低建筑能耗。通過調研分析，人們對節能綠色理念易于接受，節能的同時也提高了舒適度，這也符合成都居住者追求生活品質的需要。只要價位與受眾群相適，綠色節能會成為賣點。
　　在業主的購買選擇上，結合樓盤銷售結果分析，所注重的因素排序為：景觀>戶型（通風、采光、朝向）>保溫>遮陽�？梢�，景觀是成都市民最關注的重點，大面積豐富的綠化種植，清澈富有情趣的水景是市民理想中的景觀環境。而遮陽成為次要因素，可能是因成都地區多為霧天，太陽輻射強度不足，故建筑物遮陽要求不高，大部分樓盤未明確采取遮陽裝置，只靠住戶自行裝窗簾來解決問題。部分人甚至表示喜歡西曬的陽光多于對西曬的反感。
　　在節能標準上，現狀節能要求為50%，幾乎所有樓盤都執行此標準�？v觀目前節能減排已經成為全社會公認的發展趨勢，而且重慶市等都已經推行了65%的節能標準，估計成都地區在不久的將來一定會提高到此節能標準，并作為樓盤高品質的一個特征，加大項目的競爭力。
　　就如調查所希望的，大部分樓盤實現了人車分流，部分樓盤未實現，但在區內道路上設置了減速裝置以控制車速，提高區內行人步行交通安全性。同時很多樓盤以地下生態型車庫停車為主，即半開敞或全開敞型地下車庫，完全天然采光，自然通風，內部和四周做綠化，達到室外的效果，節能生態。
　　大部分項目無采暖，開發商大多認為成都地區冬季采暖需求量不大，故只是預留空調條件，由業主購房后自行安裝。但在下發的市民調查表中可以看出成都地區對冬季采暖有一定的需求，這使得采暖型居住建筑有很大的開發空間，特別需要引起重視的是對采暖有認識的人群、家中有老人孩子的購房者明顯對采暖更加接受。一向追求高品質生活的成都置業者一旦體驗到采暖舒適性，會有更多的人很快接受這種采暖形式。
　　成都市就年均降雨量來說屬于多水區，但其降雨很不均勻，另外由于農業用水需求大，成都市水資源仍然是比較缺乏的地區。目前成都市居民用水的收費，相比之下再生水的收費并不占太大的優勢，在這種情況下，76%的人愿意使用再生水，可以看出雨污水利用具有廣闊的前景。
　　通過考察，目前成都住宅項目中建筑材料使用傳統材料比較普遍，在保溫材料的使用上倒有一些新材料應用。所調研項目中都有別墅和多高層住宅搭配開發的，大部分為清水房，由于國家對于精裝房沒有明確的標準規定，消費者擔心一些精裝修樓盤在精裝材料使用上與合同上的概念有出入，所以市場上普遍接受清水房。從問卷中可以看出，實際消費者心理很期待精裝房，前提是有規范的市場和法律的標準。就像萬科•金域西嶺高層部分精裝修銷售業績很好，在樓市不樂觀的情況下依然銷售了70%。他們的精裝做法很人性，標準在樓書里有明確說明。僅鞋柜的設計就考慮到住戶用鞋的數量多少、女士長統靴的高度等等，非常細致入微，還有儲藏間考慮了箱子大小，如何擺放物品都做了研究。另外，廚衛設施采用了品牌設計。應該說該項目的銷售成功與其獨有的人性化設計和品質的承諾有密切相關。他們的做法也解決了目前普遍存在的消費者對精裝修房的疑問。

 1/2    1 2 下一頁 尾頁