本文選自國家級期刊《中國住宅設施》，《中國住宅設施》由中國房地產及住宅研究會主辦，建設部主管，是集經濟、技術、信息于一體，深入、生動、及時、全面的反映住宅設施市場動態及國內外住宅設 施發展狀況，面向國內外公開發行的國家級建設綜合信息類優秀期刊。國際刊號ISSN1672-5093，國內刊號CN11-5143/TU，郵發代號 82-276。

　　摘要:隨著我國經濟高速發展，城鎮居民生活水平日益提高，原有的住宅建筑雷同化標準模式已不能適應各類住戶需求的多樣化發展的需求。本文從人們對居住條件的需求出發，對住宅設計中應注意的若干問題進行了論述。

　　關鍵詞:住宅,問題,建議

　　引言

　　居住問題是人類最基本的問題之一，關系到每一個人的生活。在建筑中住宅占據著重要位置，對人類的生存有著特殊的意義。近幾年，隨著人們生活水平的提高，人們對于居住環境也提出了越來越高的要求，對住宅的使用功能、舒適度以及環境質量更關心。這就要求在住宅設計中首先要建立價值觀念，住宅的功能、質量都要與其價格相聯系，與市場需求相適應，精心設計，反復推敲，力求住宅精巧與合用。

　　1目前住宅設計中存在的問題

　　縱觀住宅設計與建設現狀，目前普遍存在著以下問題：

　　1）過去的住宅設計受所謂的造價標準限制，只能搞雷同化的標準設計，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的產品，使生活變得單調，冷漠，不能適應當代居民的需要。

　　2）與居住行為脫節。片面理解住宅的面積指標，忽視了居住行為的基本空間尺度和面積的實際使用效率，造成居住空間的不合理配置，使居住行為不能有效地展開。

　　3）缺乏彈性和選擇性。不同時期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇，僵硬呆板的空間劃分阻礙了生活質量的提高，造成空間的不合理使用。

　　4）難以實現住戶參與。定型元素的排列組合主要是在設計者進行方案設計時運用的。設計完成了，組合就結束了。住宅一旦建起來，變化就停止了。然而人的需求，特別是個性需求，卻不會停止變化，需求的變化需要空間和實體的變化來適應。但在現在的體系化設計中小規模的空間和構件是定型的、標準的、不易變的。難以實現住戶的自我參與體現個人價值的高層次要求。

　　2關于加強住宅設計的幾點建議

　　2.1住宅設計說明要明確

　　設計說明是設計文件中的重要組成部分，尤其對于圖示不易表達或很難表現的內容，應充分發揮文字說明的優勢，使設計文件表述更加周到、準確、嚴謹。例如：對樓梯、陽臺欄桿及扶手的有效凈高、凈距等要求做出明確規定；對一層空調室外機的防護措施及材料交待清楚；對外門窗及幕墻的相關要求表達全面，特別是對外門窗的玻璃品種及厚度提出明確要求；對涉及環保、節能方面的內容要求嚴格執行，在條件許可時不宜總是采用規范中的最低標準。

　　2.2住宅套型功能空間劃分要合理

　　在套型功能空間劃分上要做到科學合理，重點做到三個分離：

　　1）公私分離。就是把家庭生活空間分為私密區和公共區，把臥室、工作室、專用衛生私密性要求高的房間劃分為私區，把起居室、餐廳、廚房、公用衛生間、門廳等劃分為公區。按公私分離原則進行生活行為單元組合設計。

　　2）餐寢分離、居寢分離。將用餐功能從臥室分離出來，同時又將起居功能從臥室分離出來。

　　3）起居、進餐、就寢分離。在面積條件許可的情況下應優先考慮設置專用的餐廳。也可將用餐空間附帶在起居空間內，或附帶在廚房內形成餐室廚房，也可附帶在門廳內。

　　2.3住宅內部設計應科學實用

　　1）客廳、居室設計。近幾年流行的大客廳、小臥室住宅建筑中，有的廳大到40～50m²，而臥室小到5～6m²，造成客廳和居室的面積嚴重的比例失調。而且有的住宅廳的面積大了，但是住室的層高仍按現《住宅設計規范》中規定的要求，使客廳面積和層高不協調，當人們進入室內以后產生嚴重的壓抑感。客廳在整套住宅中占有重要的地位，考慮到人們的生活習慣、門窗大小及家俱的合理布置，其開間在4．2m²左右，面積在20～25m²左右比較理想，層高在滿足現有住宅規范的基礎上也不至使房屋顯得很壓抑。而人們理想的臥室面積在11～15m²之間，開間在3．0～3．3m²之間，即可保證其使用功能滿足人們的要求。

　　2）輔助區設計。廚房、衛生間是住宅最重要的輔助使用空間。從已購住房裝修所反映出來的問題來看，住宅設計應充分考慮廚房、衛生間的使用功能和適中的面積。例如：在進行設計廚房時，面積設計為5～7m²即可滿足使用要求，而不設服務陽臺。這樣可以把設計中的廚房作為餐廳，實現廚房、餐廳、陽臺“三位一體化”的設計。在餐廳內應考慮到冰箱、微波爐等物品的擺放位置，餐廳開間考慮在3.0～3.3m²進深為3.3～3.6m²即可滿足使用要求，而且提高了住房的使用效率。衛生間的設計現在是朝兩個方向發展，一是設置雙衛生間，通常是主人專用一間，另一間為公用。另一趨勢是將衛生間分隔為盥洗間和廁所。從衛生間的使用功能和我國目前的經濟情況考慮，后種設計能滿足大多數家庭的使用要求。廁所設計應考慮安裝熱水器的位置，盥洗間設計應考慮放置洗衣機的位置，衛生間的開間在2.1～2.7m²進深在3.3～3.6m²為宜。這種設計既滿足了衛生間的使用功能，創造了舒適、衛生的環境條件，而且也提高了其使用效率。

　　2.4住宅公共部位設計要人性化

　　住宅豎向交通一般位于北向，與住戶廚房、衛生間相鄰，當一層單元入口設于南側時，往往與廳或臥室鄰貼，對一層住戶造成噪聲及視線干擾，應采取分隔措施。在標準稍高的住區中，許多住宅單元公共空間未考慮垃圾筒位置，物業公司往往占用樓梯平臺或前室作為垃圾桶放置點，影響疏散和交通，有礙觀瞻，有損公共衛生。高層住宅前室或公共空間防火門透光或不能采光，使住宅公共交通部位常年用燈光照明，建議在滿足規范要求的同時，適當加大防火玻璃面積，改善公共空間的采光，并進一步結合住宅公共交通的設計，在服務于交通的同時，為住戶營造明亮親切的交往空間。公共消火栓箱、配電箱等與住戶相鄰時，嵌入墻內大部分或占用全部墻厚，造成安全隱患。建議將凸出墻面的設備箱統籌安排、合理化分，并作為公共交通空間室內設計的內容。信報箱設置不當，有的將信報箱從單元入口處移出，多樓集中設置且不在住戶出入必經之路傍，造成不便；有的將信報箱置于防盜門以內，造成投遞不便。在一些躍層住宅中，設于下部公共交通位置的屋面檢修洞開到了住戶的屋頂平臺上，造成管理不便。玻璃幕墻未加控制，立面劃分隨意，開啟方式不明確。空調室外機位置不當，有的兩戶室外機方位對應，距離太近，廢氣互相影響，有的將室外機封閉過嚴，造成夏季空調死機現象。女兒墻、窗臺等處滴水線漏畫或處理不合理，造成雨后外墻表面污損，產生流掛現象。

　　2.5住宅內外環境設計要生動自然

　　人們在生理上的需求得到滿足以后，心理需求就變得越來越重要，如居住房間的領域感、安全感、私密感。因此在總圖設計時盡量避免外部空間的呆板劃一，努力創造一個活潑、生動有機的室外空間。其次是環境設計，多考慮一些人際關系、鄰里交往的需要，設置必要的公共活動場所和交往空間。在綠化設計時，應根據樹的不同科目，不同形狀，不同色彩，不同的季節變化進行有效搭配，來增加綠化的層次感；用水面、綠地、鋪地來劃分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使綠地真正融入人們的生活。同時還要強調各空間的可達性。使人們不僅在交通上順暢、安全、方便、易于接近，而且可使人們易于參加各種活動。與自然有良好的結合，充分利用地形，開辟視線走廊，在城市空間中創造自然環境之美，增加空間的場所感，給人以親近自然的傾向。

　　2.6住宅生態環保設計要系統化

　　生態環保是世界各國都提到日程上的重要課題，對住宅設計而言尤為重要。住宅的生態環保設計要從整體上規劃建立生態系統，力求達到科學、合理。設計主要包括下面幾個系統：(1)綠化種植系統；(2)產品材料系統，即所謂的綠色材料、保健環保材料；(3)節能系統，如利用太陽能、風能、二次利用水資源等；(4)污染防治系統、防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等。

　　3結束語

　　隨著人們物質生活水平的提高，人們對住宅設計的要求也愈來愈高，這就要求設計師不斷研究市場的變化，創新設計出市場需要的住宅建筑，使人們能夠住上布局合理、功能齊全、舒適的高質量、高技術、高情感的住宅。