摘要：從項(xiàng)目全壽命周期的價(jià)值管理出發(fā)，在因素分析的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了商貿(mào)城建設(shè)方案優(yōu)選的指標(biāo)體系，通過問卷調(diào)查和專家打分，用層次分析法確定了各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重。結(jié)合價(jià)值工程的原理，建立商貿(mào)城全壽命周期成本下建設(shè)方案優(yōu)選的決策方法;針對(duì)項(xiàng)目的全壽命周期，運(yùn)用分層次的價(jià)值管理，對(duì)具體的分部工程目標(biāo)和備選方案進(jìn)行優(yōu)選，以期在滿足功能的前提下降低全壽命成本，提升建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值，并為項(xiàng)目參與各方進(jìn)行類似工程的建設(shè)提供參考和借鑒。

　　關(guān)鍵詞：全壽命周期,價(jià)值管理,建設(shè)方案,優(yōu)選

　　1. 引言

　　在以前的很多工程中，項(xiàng)目參與者各方均對(duì)成本、工期和質(zhì)量的控制非常重視，而對(duì)項(xiàng)目前期建設(shè)方案規(guī)劃和優(yōu)選關(guān)注的相對(duì)比較少，有些僅以一次性的建設(shè)預(yù)算成本來分析方案的優(yōu)劣，這種做法是非常不科學(xué)的，因?yàn)轫?xiàng)目前期方案選擇的成敗直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施和投資效益的好壞，同時(shí)建設(shè)項(xiàng)目的成本除了建設(shè)期的一次性建造成本，還應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)行和維修成本，而且后者占的比重往往不小。隨著在建筑工程上價(jià)值管理的逐步應(yīng)用，上述弊端正在得到改善。價(jià)值管理(Value Management，VM)是在價(jià)值工程(Value Engineering，VE)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種系統(tǒng)的管理理論和方法，可以在項(xiàng)目實(shí)施的全過程中應(yīng)用，其核心內(nèi)容是價(jià)值分析，也就是以最低的成本提供必要的功能。價(jià)值分析理論最早由美國的麥爾斯提出，因?yàn)樗�能帶來了成本的降低和產(chǎn)品功能的提高，迅速得到推廣;1963年艾斯勒首次將VM應(yīng)用于海軍的建設(shè)項(xiàng)目中，也取得了顯著的效益，使得價(jià)值管理這種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法在美、英、日等發(fā)達(dá)國家得到廣泛的應(yīng)用，尤其在工程建設(shè)領(lǐng)域[1]。

　　建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程管理的主要內(nèi)容是價(jià)值分析，也是實(shí)施方案的優(yōu)選過程。由于建設(shè)項(xiàng)目投入后的經(jīng)常性支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出項(xiàng)目的一次性建設(shè)造價(jià)，因此對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行費(fèi)用分析，不僅要考慮項(xiàng)目建設(shè)階段的一次性造價(jià)，而且需要考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后使用階段的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)以及維修等長期支出，即全壽命周期成本(LCC)。基于全壽命周期的經(jīng)濟(jì)分析是考慮時(shí)間因素的動(dòng)態(tài)分析，通過分析項(xiàng)目從策劃到壽命期結(jié)束的總費(fèi)用，研究項(xiàng)目的投資效益，并進(jìn)行項(xiàng)目的優(yōu)選[2]。本文通過浙江省杭州市的一個(gè)政府扶持的大型商貿(mào)城的建設(shè)實(shí)例，介紹了價(jià)值管理在建設(shè)項(xiàng)目方案優(yōu)選中的具體應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目的全壽命周期對(duì)建設(shè)方案及實(shí)施過程的優(yōu)選所起的作用，希望通過本工程實(shí)例的實(shí)踐對(duì)相類似項(xiàng)目的實(shí)施能有所幫助和借鑒。

　　2. 應(yīng)用價(jià)值工程管理進(jìn)行建設(shè)方案優(yōu)選

　　2.1工程簡(jiǎn)介

　　商貿(mào)城是浙江省杭州市江干區(qū)精心打造的大型商貿(mào)交易中心。該項(xiàng)目為以批發(fā)為主、兼顧零售的大型商貿(mào)城，建成后將成為浙江省的服裝類商品集散樞紐。商貿(mào)城位于杭州九堡區(qū)塊，工程占地面積96605m2，總建筑面積103380m2。由于該項(xiàng)目投資規(guī)模巨大，結(jié)構(gòu)施工過程復(fù)雜煩瑣，為保證建設(shè)投資的效益最大化，在項(xiàng)目開始就確定對(duì)該工程的全過程實(shí)施價(jià)值管理。

　　2.2 建設(shè)方案的功能分析

　　在建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用價(jià)值管理的方法，可以有效地控制造價(jià)，但并不能片面地認(rèn)為工程造價(jià)越低越好，而應(yīng)該將工程的功能和造價(jià)兩個(gè)方面綜合分析研究。只有價(jià)值系數(shù)最大，即滿足必要功能的前提下降低成本，才是價(jià)值工程的目的。為此項(xiàng)目部成立了價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)，首先進(jìn)行信息的收集，開展研究，確定價(jià)值工程的研究對(duì)象為建設(shè)方案的選擇和優(yōu)化，力爭(zhēng)在多個(gè)方案中選出最佳方案，并進(jìn)行優(yōu)化和完善，從而提高該項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值。

　　價(jià)值工程的核心是功能分析，其目的是在保證產(chǎn)品或作業(yè)必須具備的必要功能的條件下，降低產(chǎn)品的成本。在本工程中，價(jià)值團(tuán)隊(duì)成員一致認(rèn)為：必要功能是客戶需要的最終結(jié)果，開發(fā)商貿(mào)城是為了活躍地方經(jīng)濟(jì)，最終追求開發(fā)商、經(jīng)營戶和當(dāng)?shù)匕傩杖�方共贏。據(jù)此價(jià)值團(tuán)隊(duì)的專家按照工程的建設(shè)要求選定了總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、公共設(shè)施、消防和交通、環(huán)境和節(jié)能以及商業(yè)環(huán)境營造等七個(gè)主要方面進(jìn)行功能分析。

　　2.3建立商貿(mào)城建設(shè)方案評(píng)價(jià)體系并用層次分析法確定權(quán)重

　　為了更好地進(jìn)行項(xiàng)目的功能分析，就必須對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，而功能評(píng)價(jià)應(yīng)該在一個(gè)系統(tǒng)的體系中完成才會(huì)有效，因此首先要建立一個(gè)商貿(mào)城建設(shè)方案的評(píng)價(jià)體系，從中對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)選。在這里應(yīng)用層次分析法(AHP)[3]，根據(jù)建設(shè)方案的性質(zhì)和要達(dá)到的目標(biāo)，將方案按功能分析的要求分解成不同的組成因素，按照各類因素之間的相互影響和隸屬關(guān)系將其分層聚類組合，形成一個(gè)遞階的、有層次結(jié)構(gòu)的模型。

　　在商貿(mào)城的設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中，各決策因素的權(quán)重對(duì)選擇的結(jié)果有很大的影響，因此要科學(xué)確定各因素的權(quán)重[4]。我們利用層次分析的方法，把上一層因素與下一層相關(guān)因素之間相對(duì)重要性進(jìn)行比較，通過Delphi法征得各專家的打分(采用9級(jí)標(biāo)度法)，構(gòu)造出各層次的判斷矩陣，對(duì)判斷矩陣進(jìn)行單準(zhǔn)則排序并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，從而計(jì)算出各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，具體計(jì)算結(jié)果見表1。

　　2.4方案創(chuàng)造

　　本項(xiàng)目的建設(shè)方案創(chuàng)造采用頭腦風(fēng)暴法進(jìn)行，通過專家和價(jià)值團(tuán)隊(duì)成員的集體創(chuàng)造，最終形成三個(gè)設(shè)計(jì)方案，具體如下：

　　A方案：總體規(guī)劃道路主干道縱橫十字形，將整個(gè)商貿(mào)城分隔成四大區(qū)塊，東南側(cè)為三層磚混結(jié)構(gòu)兩開間的服裝區(qū)、東北側(cè)為四層框架結(jié)構(gòu)綜合超市、西南側(cè)為兩層磚混結(jié)構(gòu)單開間的小商品市場(chǎng)、西北側(cè)為框架6層的賓館酒店和市場(chǎng)服務(wù)綜合樓，消防采用噴淋。

　　B方案：總平面布置井字型道路，為全開敞布置，南北和東西軸線為主干道，綜合超市設(shè)置在西南側(cè);市場(chǎng)服務(wù)綜合樓設(shè)在正東側(cè)，正對(duì)東西軸線;賓館酒店設(shè)在西北角。市場(chǎng)的功能布置按服裝、家電、鞋帽和小商品依次設(shè)置;結(jié)構(gòu)采用3~6層框架，南北開店，分隔1~4開間不等。消防設(shè)計(jì)超市采用噴淋，其余按滿足規(guī)范要求設(shè)計(jì)。

　　C方案：總體規(guī)劃采用大中小三個(gè)矩形相套，整體2~3層框架，四角設(shè)6層塔樓為綜合或餐飲酒店用房，三環(huán)之間用連廊連接，空余空間設(shè)置綠化，停車場(chǎng)集中設(shè)置。功能布置按情況自由調(diào)整，除外墻外所有內(nèi)隔墻經(jīng)營戶可自行分隔。全樓消防采用防火卷簾和自動(dòng)噴淋。

　　2.5 方案優(yōu)選評(píng)價(jià)

　　價(jià)值工程管理團(tuán)隊(duì)聘請(qǐng)專家對(duì)上述三個(gè)方案進(jìn)行直接打分，每個(gè)成員都要根據(jù)遞階結(jié)構(gòu)層次的評(píng)價(jià)指標(biāo)打出相應(yīng)的分值，每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的匯總得分是分別去掉一個(gè)最高分和最低分的平均值，再乘以通過AHP法確定的各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，得到各方案的具體指標(biāo)的得分，匯總后計(jì)算出各方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，如表1所示。

　　商貿(mào)城的成本系數(shù)的計(jì)算，在成本的確定上分別考慮不同的兩種情況：一種是只考慮建設(shè)階段的支出，根據(jù)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)概算得到的一次性建安成本;另一種是，價(jià)值工程管理團(tuán)隊(duì)利用商業(yè)資料，估算出建設(shè)運(yùn)營期四十年(按土地出讓使用年限計(jì))的年運(yùn)營成本，折算為現(xiàn)值，并考慮使用期內(nèi)的養(yǎng)護(hù)和維修費(fèi)用，再加上一次性建安成本得到各方案的全壽命周期成本，根據(jù)確定好的成本分別計(jì)算各方案的成本系數(shù)。由功能系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算出各備選方案的價(jià)值系數(shù)，計(jì)算結(jié)果見表2。

　　從表中結(jié)果可以看出，當(dāng)只考慮建設(shè)階段的建安成本時(shí)，A方案的價(jià)值系數(shù)最高，方案優(yōu)選應(yīng)選擇A;當(dāng)考慮建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本時(shí)，B方案的價(jià)值系數(shù)最大，應(yīng)選擇B。為什么應(yīng)用同樣的價(jià)值工程理論去優(yōu)選設(shè)計(jì)方案會(huì)有不同的結(jié)果呢?這主要是我們對(duì)建設(shè)方案的成本取法不同時(shí)，所以會(huì)得到不同著眼點(diǎn)的價(jià)值系數(shù);但從整個(gè)項(xiàng)目來看，僅考慮建設(shè)階段成本不能全面地反映整個(gè)項(xiàng)目的情況，因?yàn)榻ㄔO(shè)期僅是項(xiàng)目整個(gè)壽命周期的一個(gè)階段，建設(shè)項(xiàng)目投入使用后還需要運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和維修等長期性支出，所以建設(shè)項(xiàng)目的成本應(yīng)為全壽命周期成本，否則在項(xiàng)目方案的優(yōu)選中很容易就會(huì)產(chǎn)生誤判，如本工程所示。通過上述兩種情況的對(duì)比，我們可以看到，基于全壽命周期的價(jià)值分析更全面，結(jié)果也更趨合理。因此可以得出建設(shè)方案優(yōu)選的結(jié)論：B方案的價(jià)值系數(shù)最高并大于1，說明B方案可以在全壽命周期成本相對(duì)最低的條件下滿足項(xiàng)目的功能要求，因此該方案符合了我們希望用較低的成本取得必要功能的初衷，價(jià)值團(tuán)隊(duì)有理由選擇B方案為佳得利商貿(mào)城的最佳設(shè)計(jì)方案，但在實(shí)施過程中應(yīng)對(duì)已選方案進(jìn)一步改進(jìn)和創(chuàng)新，同時(shí)盡可能地吸取其他兩個(gè)方案的優(yōu)點(diǎn)。

　　3.項(xiàng)目實(shí)施過程中使用價(jià)值管理的方案優(yōu)選

　　價(jià)值管理的應(yīng)用不僅是在項(xiàng)目前期的方案優(yōu)選上，在項(xiàng)目實(shí)施過程中也要在工程項(xiàng)目的不同層次上不斷地應(yīng)用價(jià)值工程的原理和方法，特別是在工程建設(shè)的主要環(huán)節(jié)上，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)價(jià)值管理的應(yīng)用，這種應(yīng)用可以體現(xiàn)在具體施工過程中的某部分工作上，通過對(duì)具體的項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)價(jià)值和周期成本的比較，從而實(shí)現(xiàn)以最低的成本達(dá)到合理的功能要求。現(xiàn)就商貿(mào)城主入口結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)選進(jìn)行介紹，從而說明價(jià)值工程在具體分部分項(xiàng)工程上的應(yīng)用。

　　3.1商貿(mào)城主入口構(gòu)架工程概況

　　商貿(mào)城主入口的設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑的點(diǎn)睛之筆，主入口工程直接關(guān)系到整體工程的建筑效果，因此在保證建筑效果的前提下，價(jià)值團(tuán)隊(duì)決定用價(jià)值分析的方法，從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上確定主入口的最佳的建設(shè)方案。該主入口面對(duì)城市主干道路，整體設(shè)計(jì)呈弧形，標(biāo)高21.4m，整個(gè)平面面積為1463m3。根據(jù)建筑立面的要求和其下6#樓結(jié)構(gòu)布置，構(gòu)架南北懸挑5.3m，西側(cè)懸挑3.6m，東側(cè)懸挑2.5m，建筑設(shè)計(jì)為弧和平行線相交的方格，最大柱間距8m*9.2m。

　　3.2 主入口構(gòu)架方案的價(jià)值分析

　　從建筑方案看，結(jié)構(gòu)形式可以采用兩種：混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。由于該入口構(gòu)架主要是裝飾作用，必須達(dá)到建筑方案中的體量和形式。因此功能分析應(yīng)從建筑效果和施工的可行性兩大方面進(jìn)行。通過價(jià)值團(tuán)隊(duì)的專家討論確定了兩方案的分項(xiàng)內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此各位專家分別打分，統(tǒng)計(jì)后總結(jié)出方案功能的總得分及功能評(píng)價(jià)系數(shù)，見表3。同時(shí)價(jià)值團(tuán)隊(duì)組織造價(jià)控制人員從方案的全壽命周期成本出發(fā)，對(duì)方案的建設(shè)成本和使用期的運(yùn)營維護(hù)成本進(jìn)行綜合考慮，并就此進(jìn)行對(duì)比分析，具體見表4所示。

　　從評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)可以看出：混凝土結(jié)構(gòu)方案在環(huán)境協(xié)調(diào)、質(zhì)量和耐久性、排水設(shè)計(jì)上得分遠(yuǎn)高于鋼結(jié)構(gòu)的相應(yīng)項(xiàng)，只有施工安全一項(xiàng)低于鋼結(jié)構(gòu)方案，并且混凝土方案總得分高于鋼結(jié)構(gòu)，所以在功能分析中應(yīng)首選混凝土方案;再看全壽命周期成本的比較，混凝土結(jié)構(gòu)的建造和使用成本合計(jì)37萬元，鋼結(jié)構(gòu)為44.1萬元;綜合分析兩方案的功能和成本，并計(jì)算出價(jià)值系數(shù)，利價(jià)值工程得方法我們可以發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)方案比鋼結(jié)構(gòu)總體要好，而且施工安全可以通過設(shè)計(jì)的改進(jìn)保證，因此價(jià)值團(tuán)隊(duì)一致推薦采用混凝土結(jié)構(gòu)方案。

　　4. 結(jié)論

　　通過在商貿(mào)城項(xiàng)目上運(yùn)用價(jià)值管理的工程實(shí)例，證實(shí)了項(xiàng)目建設(shè)方案的優(yōu)選應(yīng)綜合運(yùn)用價(jià)值管理的理論和方法。同時(shí)優(yōu)選方案的實(shí)施，應(yīng)在因素分析的基礎(chǔ)上，著重利用層次分析法建立各因素的遞階層次結(jié)構(gòu)模型，確定各因素的權(quán)重，從而為進(jìn)一步的功能分析提供依據(jù);通過對(duì)不同建設(shè)階段的成本的分析比較，可知在成本分析上應(yīng)把重點(diǎn)著眼于項(xiàng)目的全壽命周期成本，對(duì)一次性建造成本考慮的同時(shí)更應(yīng)明確項(xiàng)目使用過程中的運(yùn)營和維修成本;工程項(xiàng)目的價(jià)值管理不止要在項(xiàng)目的某個(gè)階段應(yīng)用，應(yīng)該在全過程應(yīng)用，只有這樣才真正能夠?qū)崿F(xiàn)我們科學(xué)建設(shè)工程的目標(biāo)。

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