摘要:通過對唐山現(xiàn)有既有住宅建筑節(jié)能改造經(jīng)驗的分析，探討適合唐山既有住宅節(jié)能改造的模式和發(fā)展方向。

　　關(guān)鍵詞:既有住宅建筑,節(jié)能改造,模式

　　【正文】

　　在我國建筑群體之中，存在著在我國建筑群體之中，存在著大量20 世紀(jì)中、后期建造的住宅，限于當(dāng)時經(jīng)濟(jì)實力、施工技術(shù)、建筑材料、設(shè)計理念、居住環(huán)境等因素，目前已經(jīng)很難滿足居住者對室內(nèi)熱舒適度要求。2008年5月，建設(shè)部和財政部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造工作的實施意見》，將1.5億平方米的任務(wù)分解到各個省市，將既有住宅建筑改造提上日程。

　　這些舊住宅雖然空間構(gòu)成、整體規(guī)劃、結(jié)構(gòu)形態(tài)等已成定式，但結(jié)構(gòu)功能基本無大礙，實際的使用期尚且在國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的使用年限范圍之內(nèi)，如果將其拆除重建,勢必會導(dǎo)致更大的資源損耗。而且節(jié)能改造的費(fèi)用要低于拆除新建的投資，粗略估計可節(jié)省近1/3 的資金。因此，如何改造這些既有住宅建筑是當(dāng)前亟待解決的問題。

　　1.既有住宅建筑節(jié)能改造概況

　　由于唐山既有建筑節(jié)能改造工作起步較晚，對既有建筑節(jié)能改造缺乏系統(tǒng)總結(jié)和規(guī)范化定義，實施標(biāo)準(zhǔn)存在差異、運(yùn)營機(jī)制不健全、組織協(xié)調(diào)不利，改造模式不完善等原因，節(jié)能改造工作進(jìn)行的并不順利。并且唐山大地震后資源條件、建筑技術(shù)均不尚成熟,存在著比較嚴(yán)重的保溫隔熱性能低、氣密性差等問題。根據(jù)調(diào)查，住戶對現(xiàn)有住房滿意度較低。像這樣依照舊建筑標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)過節(jié)能改造，且正處于生命周期內(nèi)的既有住宅耗能之高、數(shù)量之大、范圍之廣，直接影響著人們的生活質(zhì)量和城市發(fā)展水平。

　　2.案例分析

　　2.1、唐山萬達(dá)廣場

　　該項目地處唐山市的核心地帶，原為長青樓小區(qū)，規(guī)劃用地面積21.27萬平方米，目前正在施工當(dāng)中。

　　建筑結(jié)構(gòu)：內(nèi)澆外掛結(jié)構(gòu)

　　建設(shè)年代：1981年

　　問題：破損，設(shè)備老化，冬季室內(nèi)溫度低，功能混亂

　　拆除范圍：該項目涉及住宅和非住宅2006戶，其中住宅1694戶，公建、商業(yè)等非住宅單位312戶，涉及居民7000余人，消費(fèi)者近六萬余人，總建筑面積18. 37萬平方米。

　　改造效果：總建筑面積：104.80萬平方米，其中購物中心21萬平方米、五星級酒店4.7萬平方米、寫字樓14萬平方米、住宅38萬平方米、底商3.5萬平方米、回遷23.6萬平方米。

　　容積率：4.92萬平方米/公頃

　　開發(fā)商為萬達(dá)集團(tuán)，項目總投資80億元，地上總建筑面積104萬平方米，計劃將建成集高檔貨、超五星級酒店、高檔公寓、高檔寫字樓、高檔影劇院、高檔住宅于一體的我市乃至我省具有領(lǐng)先水平、規(guī)模最大、投資最大、檔次最高、環(huán)境最優(yōu)的標(biāo)志性商業(yè)商務(wù)中心區(qū)。

　　2.2、唐山富強(qiáng)樓小區(qū)

　　富強(qiáng)樓小區(qū)屬于拆改結(jié)合的改造模式，對中心功能較混亂的部分進(jìn)行拆除重建，目前正在施工當(dāng)中。

　　建筑結(jié)構(gòu)：內(nèi)澆外掛結(jié)構(gòu)

　　建設(shè)年代：1981年

　　問題：破損，設(shè)備老化，冬季室內(nèi)溫度低，功能混亂

　　拆除范圍：中部四個地塊，面積約為3.3公頃

　　2.3、唐山河北1號小區(qū)

　　河北1號小區(qū)節(jié)能改造項目為中德合作的節(jié)能示范項目。該小區(qū)是1976年唐山大地震后興建的第一個成片住宅小區(qū)。 2006年8月開始進(jìn)行節(jié)能示范改造施工。2006年11月15日，項目按計劃順利竣工。

　　建筑結(jié)構(gòu)：內(nèi)澆外掛結(jié)構(gòu)

　　建設(shè)年代：80年代

　　問題：破損，設(shè)備老化，冬季室內(nèi)溫度低，采暖能耗高，外滲風(fēng)結(jié)露

　　改造范圍：供暖系統(tǒng)、外墻外保溫系統(tǒng)、屋面保溫系統(tǒng)、屋面防水、陽臺加固改造、窗戶、樓梯間粉刷、樓梯間太陽能聲光控樓道燈、樓宇保溫對講門、樓道入口雨棚、防護(hù)欄等。

　　改造效果：室內(nèi)平均溫度從15℃提高到22℃，采暖終端能耗降低35%以上。有關(guān)單位對示范工程135戶居民的調(diào)查結(jié)果顯示，居民對節(jié)能改造效果滿意率達(dá)到100%。

　　唐山示范工程的環(huán)境效益也非常明顯，每年減少二氧化硫排放0.193噸、減少粉塵排放1.511噸、減少一氧化氮排放1.246噸、減少碳?xì)漕惢�合物排�?.068噸、減少二氧化碳排放359.622噸。

　　3.經(jīng)驗借鑒：

　　3.1、區(qū)位好的地段，通過整體拆除重建的方式可以充分發(fā)揮土地價值，提升城市形象。

　　3.2、對小區(qū)進(jìn)行局部地段的拆建，在不影響周邊建筑的前提下，建設(shè)強(qiáng)度可以適當(dāng)提高，以保證必要的經(jīng)濟(jì)效益。

　　3.3、對條件較好的既有居住建筑進(jìn)行改造，完全可以滿足現(xiàn)代的生活需求，達(dá)到節(jié)能減排的要求。

　　3.4、不僅對既有建筑進(jìn)行改造，同時還要優(yōu)化小區(qū)內(nèi)的道路交通、綠化環(huán)境、公共空間及配套設(shè)施等。

　　4.改造模式

　　根據(jù)對唐山市既有居住建筑現(xiàn)狀分析，提出三種改造模式：

　　4.1、整體拆除：獨(dú)立式(小區(qū)自身的拆除)，捆綁式(與周邊可開發(fā)用地統(tǒng)一進(jìn)行)。

　　適用范圍：在地質(zhì)條件允許的情況下：區(qū)位較好，建設(shè)強(qiáng)度低、建筑質(zhì)量差;建設(shè)強(qiáng)度高，但是區(qū)位很好、可以帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益;區(qū)位不好，但生活條件很差 ，通過改造也難以達(dá)到日常生活標(biāo)準(zhǔn);與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)。

　　4.2、拆改結(jié)合：獨(dú)立式(小區(qū)自身的拆改)，捆綁式(與周邊可開發(fā)用地統(tǒng)一進(jìn)行)。

　　在地質(zhì)條件允許的情況下：滿足市政工程的需要;區(qū)位好，建設(shè)強(qiáng)度高，配套設(shè)施較完善，對城市形象有較大的影響;小區(qū)整體條件較好，僅有部分地段雜亂、破舊。

　　4.3、綜合改造：獨(dú)立式(小區(qū)自身的綜合改造)，捆綁式(與周邊可開發(fā)用地統(tǒng)一改造)插建式(利用小區(qū)內(nèi)空地進(jìn)行插建)。

　　公共配套設(shè)施需要進(jìn)一步健全，綠化環(huán)境、建筑質(zhì)量通過改造能夠滿足生活需求和節(jié)能要求的小區(qū)或者小區(qū)整體條件較差，但拆除重建有一定困難的小區(qū)。

　　5.結(jié)語

　　唐山既有住宅建筑所占比例之大，耗能之多已不容樂觀。既有建筑節(jié)能改造是一個整體性優(yōu)化過程,現(xiàn)階段采用先進(jìn)的保溫隔熱材料，選擇合乎地區(qū)特點的節(jié)能改造措施與改造模式，是實現(xiàn)既有建筑節(jié)能改造的關(guān)鍵所在。既有建筑節(jié)能改造牽動著廣大人民群眾的切身利益，是民生問題。對此需要廣大建筑從業(yè)者們不斷的研究探索，總結(jié)實踐經(jīng)驗，走出一條適合既有住宅建筑節(jié)能改造特色的可持續(xù)發(fā)展的和諧之路。

　　【參考文獻(xiàn)】

　　1、《唐山拆改模式小區(qū)規(guī)劃要點及技術(shù)要求》

　　2、《唐山市總體規(guī)劃(2010年-2020年)》