摘要：近年來，由于城市土地資源日趨緊張，高層商住樓漸成城市房地產開發主要模式。與一般低，多層住宅相比，由于小高層住宅層數多，樓高,功能多（地下或半下層為停車場，首層為商鋪），建筑面積大，其給排工程具有系統種類多，設備數量多，管線布置復雜等特點。本文從高層住宅設計實踐出發，對高層住宅給排水設計方法進行若干方面的探討，以供同行參考。
　　關鍵詞：高層住宅樓；給排水設計；轉換層
　　隨著近年來房地產業的發展,人們對建筑物功能的要求不斷提高,集商業、住宅于一體的商住樓被大量開發,高層商住樓更受歡迎。大部分的設計單位對此類建筑也并不陌生,且有大量已完成的工程實例,設計中的許多做法也大同小異。筆者在平時工作中,收集了一些高層商住樓的設計實例,經研究和總結,發現存在一些細節值得深思和優化,特列舉如下,供同行探討。
　　1商住樓應屬于公共建筑
　　根據《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045—95,2005年版,以下簡稱“高規”)3.0.1條,高層商住樓應屬于公共建筑。這是進行商住樓設計的一個定性指導,也是目前進行商住樓設計中比較容易錯漏的地方,它直接決定了進行消防給水設計的內容和做法。如果將其視為一個多層商業樓和一個普通塔式住宅的簡單拼湊,從而分別按商業樓和普通高層住宅進行設計,顯然是不合適的。例如根據“高規”7.6.2及7.6.3條規定,高層商住樓的標準層(住宅部分)的電梯前室及公共走道均應設置動噴水滅火系統,這一點經常被忽略,筆者認為此部位應按輕危險級設計,并不得留有空白點。
　　2給水立管、水表出戶設置
　　在城市早就有“一戶一表,水表出戶”的規定,但一些建設單位認為提高了造價,不予采納;一些設計人員也認為系統復雜,顛覆了以前“一戶多表”的設計思路而不能接受。但此方式不但有利于節水及抄表,在管道布置方面同樣具有優勢。
　　以我院正在進行施工圖設計的廣東省某高層住宅為例:生活給排水包括了冷水、熱水、排水幾個系統,其中冷水分低、中、高三個區,各區超壓樓層設支管減壓閥減壓;為了減少熱水機組的數量、簡化系統、控制投資,熱水系統不分區,超壓樓層亦設減壓閥減壓;排水系統采用單立管形式。建設單位要求按“一戶多表”的形式設計。因此,在衛生間內就有冷水、熱水、排水立管,在低區冷水立管還有2根(1根低區用、1根中區用),為了節約使用面積,住宅衛生間一般都不設管道井,這樣,衛生間的各個角落幾乎都擠滿了立管。對于需要設支管減壓閥的樓層,空間更加緊張,根據《建筑給水排水設計規范》(GB50015—2003,以下簡稱“規范”)3.4.10條及標準圖集01SS105(第60頁)所示,減壓閥及其前后所必須的配件(如控制閥門、軟接頭、過濾器、壓力表等)及水表安裝完成后,共需長度0.8～1m,占去了很大的使用空間,有些位置還很不好處理,為住戶裝修、使用、維護等都帶來了很多不便。如果將給水立管及水表集中設置在每層前室的管道井(兼作水表井)內,上述問題將得到優化。在立管上設減壓閥分段減壓,支管沿樓板找平層敷設到每戶衛生間及廚房,為了方便支管暗敷,施工現澆混凝土時,用鋼管壓出一條槽,經咨詢結構專業設計人員,此槽對結構影響很小,不會造成安全隱患。
　　3排水立管至結構轉換層樓面的處理
　　高層商住樓的住宅與商場交接的樓層稱之為“結構轉換層”。因為其上部為分隔較多的住宅,其下部為大空間商場,以至住宅最底層樓面的結構梁比標準層結構梁寬且高很多。使標準層的排水立管落至該層時,會與結構梁發生沖突,需要拐彎才能通過(見圖1)。為了不影響該層衛生間的使用空間,需將拐彎的部分隱蔽起來,這就需要土建配合,通常將該層層高增加600mm,然后在樓面結構板上回填600mm厚回填層,將立管拐彎的部分敷設在該回填層中(見圖2)。有的衛生間布置潔具的位置下也是大寬梁,潔具及排水出口無法安裝,同樣可以用此方法解決。
　　

        　　
　　4住宅標準層消火栓的設置
　　高層商住樓的標準層消火栓一般都是集中設置在核心筒及公共走道內,由于核心筒空間相當緊湊,能供消火栓放置的位置更是緊張,消火栓的數量應盡量控制到最少(如圖3所示)。因此消防前室的消火栓是否可用于撲救(即此消火栓是否計入在消火栓的總數內),成了設計過程中需要考慮的問題。相關規范也表述各異,如《建筑設計防火規范》(GB50016—2006)8.4.3條條文說明中“消防電梯前室的消火栓不應計入消火栓總數內⋯⋯”,而《全國民用建筑工程技術措施給水排水》(2003)7.1.3條規定“消防電梯前室應設室內消火栓,且該消火栓可作為普通室內消火栓使用并計算在布置數量范圍內⋯⋯”等等,為設計工作帶來了更多困惑。從撲救實際分析,答案應該是肯定的。因為該消火栓與室內其他消火栓完全一樣,無特殊要求,初衷是用于消防人員開辟通道,亦可用于撲救火災,否則,應在東、西走道內各增設一個消火栓(如圖3b所示),既增加了沒必要的投資,同時在狹窄的走道內開啟兩路消火栓,水帶難以展開,為撲救帶來諸多不便。消防人員也不可能用前室的消火栓開辟通道至走道后,又丟棄此正在使用的消火栓,而去重新開啟另外兩個消火栓救火,這似乎也不太合乎邏輯。
　　　　
　　5增大屋頂水箱容積,單獨解決標準層自動噴水滅火系統用水
　　高層商住樓的自動噴水滅火系統一般都具有:低樓層部位噴頭數量多、用水量大、水壓要求低;高樓層(標準層)噴頭數量少、用水量小、水壓要求高等特點(如圖3所示)。通常的做法是采用臨時高壓制,全部由設在地下室消防泵房的噴淋泵統一供水,這樣噴淋泵的負荷極大,以30層的商住樓為例,噴淋泵功率將達到75～90kW,因為它既要保證地下車庫的自動噴水滅火系統流量,又要保證最高樓層的噴頭設計壓力——而標準層往往只有5～10只噴頭,用水量很小,而且系統還要考慮分區、減壓等措施,有些項目還要考慮屋頂增壓設備,從節能和投資方面考慮,此做法應做優化處理。這里提出由屋頂水箱解決標準層自動噴水滅火系統的用水,將屋頂水箱做大(如圖4所示),地下室的噴淋泵只負擔地下車庫及商場部分的自動噴水滅火系統用水量及水壓。標準層部分則全部由屋頂水箱及屋頂增壓泵解決,屋頂水箱的容積按標準層輕危險級自動噴水滅火系統用水量及消火栓初期用水量確定:V=(14×3600/1000)+18=70(m3)。
　　此方案增大了屋頂消防水箱的容積及相應的結構投資,但大大降低了噴淋泵的功率(只需30kW左右),以及分區、減壓等措施所需的閥門配件等,簡化了系統。經咨詢結構專業及概預算專業,并進行對比,屋頂水箱一般放在核心筒的頂部,其容積增大屬于結構豎向荷載的增大,對結構配筋及下部梁高影響很小,對造價影響也小;同時從幾家水泵廠商了解到,30kW的消防水泵與90kW的消防水泵相差約6萬元,設計中一般會設2臺水泵,再考慮閥門配件等,可節約13萬元左右的投資。這說明增大屋頂水箱的做法更合理,系統安全保證系數也相對較高,停電、停水對系統影響不大。
　　
　　甚至可以考慮將自動噴水滅火系統用水全部儲存在屋頂水箱,地下室消防泵房不設噴淋泵,消防水池不考慮自動噴水滅火系統儲水,增大了屋頂水箱的容積(以中危Ⅱ級為例,需要120m3,可考慮做成2個60m3水箱),省去了噴淋泵及相應的閥門、配件,而且減少了泵房的建筑面積,增大了車庫的停車面積。以合肥市為例,一個地下停車位售價為8萬左右,從投資成本及系統安全性分析,此方案亦值得推廣。