摘要：對建筑防火規(guī)范的研究，總結出了商業(yè)服務網點與住宅的聯(lián)系、與商業(yè)的區(qū)別。以至在今后的建筑防火設計和消防設計中更符合規(guī)范要求，而且減少開發(fā)初投資。

　　關鍵詞：商業(yè)服務網點,商住樓,住宅,高層住宅,底部,首層

　　原規(guī)范《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(以下簡稱《高規(guī)》)GB 50045—95(2001年修訂版)、《建筑設計防火規(guī)范》(以下簡稱《建規(guī)》)GBJ 16-87(2001年版)，涉及商業(yè)服務網點，但是未給出確切的解釋。在《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)條文中，給出的是附建用房，而條文解釋中：“從現(xiàn)狀來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設置商業(yè)服務網點，不少地區(qū)建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務項目。”用到了商業(yè)服務網點，也說明是在一至二層，而且也與“商住大樓”作了類比，仍沒有給出它的定義。與綜合樓、商住樓難以區(qū)別。

　　最新GB 50045—95(2005年版)、《建規(guī)》GB 50016-2006，都給出了確切定義，并在適用范圍中作了規(guī)定。

　　1、定義內容：

　　《高規(guī)》中定義：住宅底部(地上)設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務用房。該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

　　《建規(guī)》中定義：居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h 的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

　　由定義可知：高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業(yè)性用房都不能定義為商業(yè)服務網點。

　　2、適用范圍

　　《高規(guī)》和《建規(guī)》在總則適用范圍中的規(guī)定有所差別。《高規(guī)》第1.0.3.1條：“十層及十層以上的居住建筑(包括首層設置商業(yè)服務網點的住宅)”則加了修飾語‘首層’。意思就是：在十層及十層以上的住宅建筑中，首層設置商業(yè)服務網點，而第二層也設置商業(yè)服務網點的樓，應定義為商住樓。如果第二層為服務首層商業(yè)網點的用房像儲藏室之類，而非商業(yè)網點，就可定義為住宅樓。《建規(guī)》第1.0.2條，第一款：“9層及9層以下的居住建筑(包括設置商業(yè)服務網點的居住建筑)”沒有‘首層’限制，而且為居住建筑;也就是說，設置商業(yè)服務網點(滿足商業(yè)服務網點定義)的9層及9層以下的住宅，均定義為住宅樓。

　　下面我們以實際工程來說明。

　　圖一為某六層住宅樓的一層，圖二為它的二層，圖中標識為商鋪，三至六層為單元式住宅。1至2軸一層面積為102.1m2，一二層面積共計204.2m2;3至5軸一層面積為134.2m2，一二層面積共計268.4m2，滿足商業(yè)服務網點的規(guī)定，可以確切的標識為‘商業(yè)服務網點’。所以此一二層商鋪的多層住宅定義為住宅樓。

　　如果圖一、圖二為高層住宅的一二層，根據《高規(guī)》第1.0.3.1條，此建筑應視為商住樓;當二層(圖二)中商鋪作為儲藏用途時，此建筑仍為住宅樓。

　　在消防設計中商住樓應按公共建筑設計，相對住宅消防設計，初投資有可能增加很多。比如住宅中設置消火栓的場所能夠應用雙閥雙出口型消火栓(《高規(guī)》第7.4.2條)，六層及六層以下住宅中的商業(yè)服務網點設置消防卷盤或輕便消防水龍(《建規(guī)》第8.3.3條)即可。

　　由此可見，高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業(yè)性用房都不能定義為商業(yè)服務網點。高層住宅中一、二層都為營業(yè)性用房，雖滿足商業(yè)服務網點定義，仍為商住樓;底層設置商業(yè)服務網點，二層非商業(yè)網點的住宅，為住宅樓。多層住宅中，首層或首層、二層設置商業(yè)服務網點的住宅，都是住宅樓。

　　參考文獻：

　　[1]《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 50045-95(2005年版)

　　[2]《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016--2006