住宅設計論文發表期刊推薦國家級期刊《中國住宅設施》，《中國住宅設施》由中國房地產及住宅研究會主辦，建設部主管，是集經濟、技術、信息于一體，深入、生動、及時、全面的反映住宅設施市場動態及國內外住宅設 施發展狀況，面向國內外公開發行的國家級建設綜合信息類優秀期刊。國際刊號ISSN1672-5093，國內刊號CN11-5143/TU，郵發代號 82-276。

　　摘要：住宅小區的規劃設計和人們的日常生活有著緊密的關聯，同時，作為城市的重要構成部分，其對于城市的建設發展也有著重要的影響。本文從建筑規劃的角度對當前住宅小區規劃設計中存在的幾方面主要的問題與不足進行了分析總結，并探討研究了有關如何進一步優化住宅小區規劃設計的建議措施。

　　關鍵詞：住宅小區,規劃,問題,對策

　　一、引言

　　隨著社會經濟的快速發展和進步，我國的綜合國力以及居民的平均收入水平也有了顯著的提升，廣大社會成員在居住條件改善方面的要求也是越來越多。住宅小區的建設規劃怎樣創造出更加便捷、更加健康、更加文明、更加舒適的人居環境，不但是時展的要求，同時也是市場的必然需求，筆者主要就當前住宅小區建設規劃中的幾個主要問題進行探討研究，并提出幾個基本的觀點和措施建議。

　　二、當前住宅小區規劃設計中存在的問題分析

　　（一）小區的設計模式過于單一

　　當前很多住宅小區的建設開發過程中，真正能夠充分考慮到和原有的周邊自然環境有機融合的小區樓盤著實非常之少，大多是都屬于先實施三通一平，將原有的所有自然景物全部抹掉，對原來的生態平衡造成極大的破壞，人工雕鑿痕跡非常的嚴重。此外，小區內建筑的規劃大多數都是采取的兵營式、并列式、行列式等簡單化的布局，真正的屬于千篇一律，能夠具備自身特色的小區真的少之又少，飽含經典精致和人文氣息等更是無從談起。實際上，這樣的一種先清除，后建設的小區規劃設計模式，不但有以上各種弊端，同時也極大的加重了開發商在經濟層面的投資負擔以及施工的整體難度。

　　（二）設計規劃缺乏人性化

　　有些房地產開發商為了實現對建筑面積、建筑密度、容積率等因素的片面追求，進而獲得最大化的經濟收益，在住宅小區的設計規劃過程中違反基本的設計原則，忽視住戶的實際居住舒適性要求，在樓間距、采光、配套設施、通風等方面與規定的宜居指標相差甚遠，在相當一部分戶型的設計規劃中產生了很大數量的所謂的黑房子，即不通風，無光照的住宅。比如西安某在建的樓盤，規劃設計是1至4樓是商業區，4樓往上是幾個住宅塔樓，而塔樓之一和臨近的一棟高層住宅之間的距離僅有2米，導致相鄰房間的日間光照被彼此徹底擋住，住戶只要進入房間就必須要開燈，且雙方窗戶距離過小，無法滿足基本的安全要求，這種住宅的設計如何為住戶提供舒適性。

　　（三）公共配套設施規劃不完善

　　很大房地產開放商在住宅小區的開發過程里，為盡可能的節省資金投入，于是在公用配套設施上大打折扣，可以少建的盡可能少建，可以不建的盡可能的不建，導致很多住宅小區在配套設施的規劃上非常不完善。特別是少數住戶的特殊要求更是無法得到滿足，比如停車場、特殊健身器材、無障礙設施等，這就造成了居民生活過程中產生了非常多的不便，和以人為本的理念相差甚遠。比如某樓盤規劃時沒有建專門的集中停車場，隨著私家車數量的不斷上升，住戶的車輛只能停放在本就不寬大的小區道路兩側或者人行道上，使得小區里唯一的活動區域被占用，尤其是夜間，道路兩側就成了小區停車場，為了占車位而出現鄰里間爭吵矛盾更是屢見不鮮。

　　三、優化住宅小區規劃設計的建議措施

　　（一）更新規劃設計理念，凸顯住宅小區特色

　　近些年來，有關房地產行業的經營理念有了新的轉變，主題地產和概念地產逐漸出現，比如休閑主題地產、文化主題地產、環保主題地產、景觀主題地產。所以，在進行住宅小區的規劃設計時要能夠充分體現出科學發展的理念，敢于突破傳統規劃下的條條框框，充分考慮小區自身的整體風格特點，從地域特點、自身環境等因素出發，凸顯小區自身的特色所在。我們必須清醒的認識到，隨著房地產行業市場競爭的日趨激烈化發展，居民在購買住宅的選擇空間上也是越來越大，要想吸引住戶的購買，就必須要凸顯出自身的小區特色，用特殊的風格特點去吸引住戶。

　　（二）重視住宅小區人文環境的規劃

　　住宅小區是一個城市的重要組成部分，因此對住宅小區的規劃也應當因地制宜，要能夠和當地的居民生活模式以及歷史人文環境相結合，讓整個住宅小區能夠有機融入進所在城市的大環境之中，比如，湖北荊州有一個住宅小區在規劃設計過程中就將人文環境作為一個重要考慮因素加以對待，在對老城區實施充分論證調查的前提基礎之上注重對古城風貌的保護，將原有的傳統建筑形式、舊時留下來的樹木、街巷、城墻等悉數保留，并在此基礎上增添了住宅里弄以及廊、亭、坊、碑，這在某種層面上很好地延續了荊州作為一座古城所特有的歷史文脈，讓該住宅小區在建成后不但能夠淋漓盡致的體現出一種傳統文化的積淀，同時也兼具現代化生活環境的各種特點，從而同時滿足了人們對于住宅小區在社區功能和人文氛圍兩方面的要求。

　　（三）小區內部規劃要合理科學，體現以人為本

　　住宅小區內的建筑包含本體住宅、公共建筑、生活道路、公共綠地以及其他一些共用設施。

　　第一，要重視功能分區的合理組合，科學區分共用空間和私用空間。住宅小區在空間上根據功能要求通常劃分成私用空間、共用空間等幾個部分。公共空間指的是住宅小區里的公共干道以及集中的游園和綠地，主要供住戶共同使用。在小區公共空間的規劃中要注重和河流水系、城市公園、雕塑小品、樹木、草坪以及文化建筑等要素結合在一起進行考慮，營造出幽雅、舒適的空間氛圍。私用空間主要指的是住宅底層的庭院、室外露臺、樓層陽臺等，

　　其設計規劃過程中不但要能夠具備良好的景觀性，還要能讓居民具有充分的安全感，此外還要注重不同住戶間不要互相干擾，比如在底層住戶的庭院最好在外圍能夠設置1米以上的隔離帶，可以使用人為凸起建筑或者灌木來實現。

　　第二，小區規劃一定要充分考慮安全防衛因素的設置，給居民以充分的保障感和安全感。居住環境是否安全是住戶最為關心的核心問題，具體的設計規劃過程中要注意以下幾點：首先，在住宅和小區入口處規劃設置顯著的標志，讓住宅小區具備較強的歸屬性和領域性，其次要注重小區內交通網絡的科學組織，在小區內主要干道的設計規劃中要力求通而不暢、順而不穿，避免交通環境的交雜混亂，提升安全系數，規劃小區道路時盡可能采用曲狀設計，對車輛速度給予合理的限制，也可以達到降低造型，提升安全性的目的，再者要強化小區網絡監控系統的規劃建設。比如在小區內重要的地方設置安全監控系統、閉路電視等。此外，在住宅小區的規劃中要盡可能的減少出入口，控制外來人員的串行，達到安全性的要求。

　　第三，注重娛樂場所的規劃以及特殊人群的特殊要求。當前人們工作節奏不斷加快，在小區中規劃諸如清吧、臺球室等娛樂休閑設施不但能夠有助住戶放松身心，同時也有能夠有效促進鄰里溝通，構建和諧社區。此外，小區內的共用設施一定要考慮到殘疾人、兒童、老人的特殊需求，比如設置無障礙通道，小區道路坡度設置低于1/50等。

　　（四）住宅小區的規劃設計要有長遠的預見性

　　在住宅小區的規劃過程中還要樹立可持續發展思想，考慮未來的發展形勢，充分做出規劃預見，做到現實與適當超前結合。當前高速發展的社會和不斷演變的人居需求，給住宅小區規劃設計帶來了極大挑戰，，因此在小區的規劃設計上要順應時展要求，最大限度地滿足人的多種需求，同時樹立可持續發展思想，考慮未來的發展形勢，力求體現符合潮流的前瞻性理念，本著科技先導、適度超前的原則，充分做出規劃預見，做到適度超前規劃，預留后續發展空間，我們的規劃師不僅要具有扎實的專業知識，而且還要深入研究小區未來的發展方向，把握市場的脈搏，能夠在專業知識、經濟利益及大眾需求之間尋找平衡點，創造出真正滿足置業者需求、可持續發展的新住區。

　　四、結束語

　　總而言之，要規劃設計出具有新穎建筑特色和宜人居住空間的住宅小區是完全有可能的，但是這就要求設計規劃人員在設計規劃過程中注重創新，不要拘泥于傳統，更不要片面注重物質效益，而要充分考慮住戶的心理期待和實際居住要求，盡可能的為人民提供優美、安靜、舒適的居住環境，同時也可以促進建筑規劃研究和實踐的不斷豐富進步。

　　參考文獻：

　　[1]武勇,居住區規劃設計指南及實例評析[M].機械工業出版社，2011

　　[2]黃曉忠，探求住宅小區規劃設計之路[J],福建建筑，2011(2)